9月底，央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)新政，將第二套房貸首付比例提至四成，并且規(guī)定其貸款利率也不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。新政出臺(tái)一個(gè)月后，央行、銀監(jiān)會(huì)于10月下旬召集五大國(guó)有商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人對(duì)“第二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)確定了三大原則：一是公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)。二是已結(jié)清借款的購(gòu)房者再購(gòu)房時(shí)仍可算作“第一套住房貸款者”。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房。

　　這三大原則的確定，實(shí)際對(duì)于置業(yè)升級(jí)的人非常有利。我愛(ài)我家專業(yè)人士認(rèn)為，房貸新政不會(huì)影響置業(yè)升級(jí)的需求。

　　首先，由于已購(gòu)公房均為全額購(gòu)買，沒(méi)有貸款記錄，所以，如已擁有住房是已購(gòu)公房，其再購(gòu)房時(shí)就不涉及第二套房的貸款問(wèn)題，也就不會(huì)受到新政影響。再者，如果已有住房為商品房或經(jīng)濟(jì)適用房，若原房產(chǎn)為全款購(gòu)房，因無(wú)貸款記錄，不涉及第二套房的貸款問(wèn)題；若已有住房為按揭購(gòu)房，而貸款已付清，也不會(huì)受到房產(chǎn)新政影響；若已有住房為按揭購(gòu)房且貸款未還完，可以選擇利用轉(zhuǎn)按揭的方式賣掉原有房屋，結(jié)清銀行借款，然后再購(gòu)房，依然可以不受新政影響。

　　從“鏈家地產(chǎn)”對(duì)10月份北京房市的統(tǒng)計(jì)也顯示，首次置業(yè)及高檔房集中的部分區(qū)域，成交量仍保持8%-20%的上漲。同時(shí)，部分高檔房集中的區(qū)域，例如紫竹橋、西二環(huán)等區(qū)域，10月成交量環(huán)比分別上漲了8%、10%；且全款購(gòu)房比例高，10月整體二手房市場(chǎng)全款的比例為48%，而紫竹橋、西二環(huán)區(qū)域54%、57.7%。提高首付款以及利率并未阻止高端消費(fèi)需求。(陸昀)