記者昨天從上海二手房指數(shù)辦公室獲悉，10月上海二手房指數(shù)2089點，較9月上漲80點，漲幅3.97%。上海二手房市場中買賣雙方對未來房價的預(yù)期產(chǎn)生較大分歧，導(dǎo)致成交量較9月下降近三成，但成交價格仍保持前期水平甚至略有上升。

　　近幾個月來，二手房市場表現(xiàn)異常火爆，房價不斷攀升。短期內(nèi)快速上漲的房價，使二手房市場出現(xiàn)一定程度的疲態(tài)。如今，部分買家選擇暫時觀望，等待市場走勢明朗后再作決定。

　　10月，二手房市場無序加價的行為有所減少，而逐步調(diào)整原先高企的掛牌價格，業(yè)主心態(tài)逐漸趨于理性。從市場成交均價看，價格未出現(xiàn)大幅度跳升，市場保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

　　根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計顯示，各區(qū)域價格有不同程度的上漲，但總體漲幅有所回落。中心區(qū)域保持穩(wěn)定漲幅，其中，靜安區(qū)憑借其地段優(yōu)勢，且供應(yīng)量偏緊，二手房成交價格較9月上漲6.98%，列各區(qū)首位。南京西路板塊，10月大漲8.01%。黃浦區(qū)漲幅有所回落，為5.85%，但區(qū)域內(nèi)的南京東路板塊卻大漲7.64%。盧灣區(qū)則在淮海路板塊大幅上漲7.42%的帶動下，區(qū)域整體漲幅達(dá)到4.37%。

　　10月，上海二手房市場交易量下降，主要是新的房貸政策制約力開始顯現(xiàn)。部分銀行以“家庭為單位”的貸款政策，使得不少客戶不得不改變原先計劃，暫緩購房。而部分銀行在第四季度無款可放的情況預(yù)期將持續(xù)到明年初。同時，二手房價格持續(xù)上漲令自住客戶猶豫，他們的承受力有所減弱。上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，新的房貸政策在一定程度上是銀行規(guī)避風(fēng)險的表現(xiàn)，但影響的持續(xù)力較弱。目前實際利率偏低，資金流充裕，房地產(chǎn)依然是資金的主要投資行業(yè)，觀望后的購房者在市場企穩(wěn)后還將入市。（李洋 馮婷）