銀行提高房貸首付比例，使二手房市場買賣膠著、觀望濃重。行業(yè)普遍認為，今年“銀十”無光，“金九”提前到八月，年底市場或?qū)⒒嘏��?/p>

　　筆者近日從中原、信義、21世紀和易居臣信等品牌房產(chǎn)中介公司獲悉，剛剛過去的10月，本市二手房成交量環(huán)比下降兩成左右，與往年同期相比下降超過四成。從成交價格上來看，10月整體成交均價與9月基本持平。“金九銀十”歷來是傳統(tǒng)的成交旺季，但今年比較特殊，“金九”在8月中旬提前爆發(fā)，9月上旬沖勁十足，一度達到最高。9月下旬開始，由于上家頻繁跳價促使交易時間延長以及新政策出臺的雙重影響，二手房交易開始顯現(xiàn)疲態(tài)。10月上旬以后，市場陷入觀望局面。

　　“金九”變“金八”，“銀十”并無光。上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，今年7、8兩月的旺季前至，使得傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”后勁不足。從第三季度的成交曲線來看，8月中旬成交曾一度創(chuàng)出新高，9月上旬依舊維持強勢。但是隨著上家返價不斷提高，下家跟進情況每況愈下，加之后市新政策的出臺，二手房交易周期逐漸拉長，下家心態(tài)明顯轉(zhuǎn)變。10月上旬以后，市場成交量明顯回調(diào)。中原各分行的成交記錄顯示，10月市場觀望氣氛明顯增加，帶看量急劇萎縮，實力購房者都持幣待購，等待房價下調(diào)。雖然上家不再返價，但掛牌價格依然堅挺。其中，有10%左右的上家將手頭物業(yè)轉(zhuǎn)售為租；部分上家停止出售物業(yè)，靜待后市發(fā)展。目前市場的不明朗性，直接導致買賣雙方心態(tài)的差異，而買賣雙方心態(tài)的差異直接影響了成交量。

　　短期回調(diào)、長期看好，年底市場或?qū)⒒嘏�。信義不動產(chǎn)研究中心有關(guān)人士認為，從今年“金九銀十”的成交情況來看，未來二手房成交量將出現(xiàn)短期回調(diào)，但成交價格依然穩(wěn)中有升。從長期來看，今年年底或明年年初成交量有望回暖，樓市由今年6月起的“快牛”行情逐步轉(zhuǎn)為目前的“慢牛”行情。未來走勢關(guān)鍵看兩個方面，一是新政策的細則的出臺以及后市的執(zhí)行力度如何。因為目前多家銀行的信貸比例基本已經(jīng)完成了年初預定的目標，所以在貸款方面抓得比較緊。但是，明年年初銀行對貸款會是何種態(tài)度，是否會有調(diào)整還不確定。二是上海經(jīng)濟發(fā)展的大方向、2010年世博會等，都是促進本市經(jīng)濟穩(wěn)定且長期發(fā)展的有力保障，在其支撐下，房地產(chǎn)市場總體上將保持穩(wěn)步、健康的發(fā)展態(tài)勢。(賀理銘)