昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布了10月份網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，北京市10月份存量房網(wǎng)上簽約3339套，比9月份增加592套，增幅為21.6%，其中60萬(wàn)元以下的房源成交量占比自公布以來(lái)首次下降，為2118套，占到網(wǎng)上簽約總量的63.4%，環(huán)比下降1.9%。值得關(guān)注的是，懷柔、密云、延慶和平谷的成交量為零，房山、順義這兩個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)域的成交量也不足10套。

　　從成交面積和成交價(jià)格看，60萬(wàn)元以下小戶型最受歡迎。而記者發(fā)現(xiàn)，60萬(wàn)元以下的房源成交量在連續(xù)幾個(gè)月逐步上升后，當(dāng)月首次出現(xiàn)下降。9月份，60萬(wàn)元以下房源占到存量房網(wǎng)上簽約總量的65.27%；60萬(wàn)元以下房源在7月、8月份的成交套數(shù)比重分別為62.26%、63.86%。專業(yè)人士認(rèn)為，這與小面積的房產(chǎn)供應(yīng)仍然相對(duì)比較緊張和房?jī)r(jià)上漲有直接的關(guān)系。

　　從成交區(qū)域來(lái)看，朝陽(yáng)、海淀和豐臺(tái)分別以759套、608套和485套的成交套數(shù)排在前三位，成為二手房的主要交易區(qū)域。

　　新聞分析

　　買二手房從“出城潮”向老熱點(diǎn)片區(qū)回流

　　中大恒基副總經(jīng)理付嚴(yán)透露，由于郊區(qū)房?jī)r(jià)快速攀升，抑制了消費(fèi)者的“出城潮”，僅有朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)三大二手房成交“熱點(diǎn)城區(qū)”成交量進(jìn)一步上漲。10月份整體市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的非內(nèi)城老熱點(diǎn)區(qū)域增長(zhǎng)超過(guò)郊區(qū)及內(nèi)城四區(qū)，不少買二手房的消費(fèi)者向老熱點(diǎn)片區(qū)回流。

　　據(jù)悉，2004年以來(lái)中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)的相對(duì)高位以及嚴(yán)重的供需不對(duì)稱讓一部分需求向外轉(zhuǎn)移，退而求其次轉(zhuǎn)向朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)等邊緣城區(qū)，因此出現(xiàn)“出城潮”；而近兩年昌平、通州、大興等遠(yuǎn)郊區(qū)域大量次新房源涌入市場(chǎng)，吸引了大量初次置業(yè)的年輕人。“如今，區(qū)域的二手房?jī)r(jià)明顯超過(guò)了區(qū)域的實(shí)際價(jià)值，加之這些區(qū)域二手房供應(yīng)中的多數(shù)屬于五年內(nèi)次新房，交通壓力及配套不足問(wèn)題也進(jìn)一步顯現(xiàn)，使得再次購(gòu)買二手房的人開(kāi)始著重選擇朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)三區(qū)，出現(xiàn)購(gòu)二手房人群向老熱點(diǎn)片區(qū)回流。”付嚴(yán)說(shuō)。

　　據(jù)中大恒基統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)三大二手房成交“熱點(diǎn)城區(qū)”成交量進(jìn)一步上漲，10月份二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的非內(nèi)城老熱點(diǎn)區(qū)域增長(zhǎng)超過(guò)郊區(qū)及內(nèi)城四區(qū)。(記者 王麗婭）