據(jù)中原地產(chǎn)和信義房產(chǎn)的市場成交數(shù)據(jù)顯示，10月份成交狀況與9月相比，二手房成交量提前進(jìn)入了冷淡期，“銀十”已然不再。尤其隨著房貸新政的出臺，購房客戶較多地轉(zhuǎn)入觀望階段。

　　“金九銀十”不再

　　傳統(tǒng)意義上認(rèn)為，十月是二手房市場的活躍期，但從今年的市場情況來看，9月的二手房市場卻提前進(jìn)入了冷淡期。據(jù)中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨分析：今年的“金九銀十”有些特殊，7、8月的旺季前至使得“金九銀十”后勁不足，從三季度的成交曲線來看，8月中旬成交曾一度創(chuàng)新高，而9月上旬依舊維持強(qiáng)勢，但是客戶跟進(jìn)情況每況愈下，加之后市新政的出臺，交易周期逐漸拉長，客戶心態(tài)明顯轉(zhuǎn)變，至10月中旬，成交量步入回調(diào)態(tài)勢。

　　從中原地產(chǎn)百家分行獲悉的數(shù)信息顯示：10月客戶觀望氣氛明顯，待看量急劇萎縮，由于市場情況不明，實(shí)力客戶都持幣待購，期待房價下調(diào)；但掛牌價格依然堅(jiān)挺，其中有8%的房東將手頭物業(yè)轉(zhuǎn)售為租，有少數(shù)房東停止出售物業(yè)，靜待后市發(fā)展。

　　10月掛牌量增加

　　“進(jìn)入10月，二手房掛牌量逐漸增加5%左右。”據(jù)信義房產(chǎn)各門店反映，雖然掛牌量上升，中高檔二手房成交量仍呈下降態(tài)勢。

　　信義房產(chǎn)分析人士認(rèn)為，造成這個局面主要有三方面的原因。一是經(jīng)過長時間樓價的攀升，境外和國內(nèi)的投資客面對高昂的樓價暫時冷卻了購買熱情，而本地自助購買力又難以全部或盡快“接盤”，第二是由于9月份上海商品房市場供應(yīng)放量，供求矛盾得到一定的緩解，市場供求矛盾稍有緩和，一手房市場分流了一部分二手房市場客戶；第三方面的原因是，大多數(shù)潛在購房者表示，將在未來半年至一年內(nèi)購房，只是這種以改善居住為目的的購房需求可急可緩，他們更希望的是找到合適的房源，他們對目前的掛牌房價持觀望心態(tài)，直接影響了二手房成交量。

　　樓市步入“慢牛”行情

　　“從目前的成交情況來看，未來成交量將出現(xiàn)短期回調(diào)，但成交價格仍穩(wěn)中有升，從長期來看年底或明年年初成交量將有所回暖，樓市由6月起的‘快牛’行情逐步步入‘慢牛’行情。”中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨表示，未來樓市的走勢關(guān)鍵有兩個方面，一方面是政策的細(xì)則的出臺以及后市執(zhí)行，目前由于許多銀行的信貸比例基本已經(jīng)完成了預(yù)計(jì)的目標(biāo),所以在貸款方面抓的比較緊，但是明年的年初銀行對貸款會是怎么樣的態(tài)度，是否會有調(diào)整還不確定。另一方面就是上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向大方向，2010年的世博、08年的奧運(yùn)，都是促進(jìn)上海經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定長期發(fā)展的保障。

　　信義房產(chǎn)分析人士也認(rèn)為，相當(dāng)一部分具有剛性需求的購房人群，會短暫觀察新政具體實(shí)施后的動向，預(yù)期下一波交易高峰將在春節(jié)前出現(xiàn)。(付毳 江敏)