央行和銀監(jiān)會在黃金周前聯(lián)合公布的商業(yè)性房地產(chǎn)信貸政策被稱為“房貸新政”，其中對個人貸款購買第二套房作了限制性的規(guī)定，提高了首付比例和貸款利率。記者昨天從北京多家銀行了解到，房貸新政已經(jīng)在多家銀行開始執(zhí)行，而對“第二套房”的定義如何界定，銀行的細節(jié)問題也開始明朗化。記者了解到，多數(shù)銀行以“借款人”本人作為考量的標準，父母和配偶的貸款不會“合并”計算。

　　“房貸新政”銀行已執(zhí)行

　　“從央行和銀監(jiān)會政策公布后，我們已經(jīng)按照相關政策執(zhí)行了新政。”工行北京分行相關人士昨天對記者說。而招行客服電話的工作人員也表示，該行已經(jīng)從10月1日起執(zhí)行房貸新政。

　　上海浦東發(fā)展銀行北京分行房貸部門人士昨天告訴記者，該行已經(jīng)執(zhí)行新政策，但一些特殊細節(jié)的執(zhí)行方法仍需上報總行，比如配偶已經(jīng)貸款買房如何計算等等。該人士表示，在未得到總行具體答復前，將“從嚴執(zhí)行”。

　　由于房貸新政對貸款者最大的影響是貸款買第二套住房時的首付比例會提至40%以上，利率非但不能享受8.5折的優(yōu)惠，還會是同期同檔次基準利率的1.1倍以上，會使貸款成本大大提高。因而銀行是否有能力界定第二套房備受關注。而在8日，央行副行長蘇寧明確表示，借助全國聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng)，完全可以達到認定是否貸款買第二套房的目的。

    父母和配偶貸款不“合并”統(tǒng)計

　　“如果我的父母貸款買了一套住房，現(xiàn)在我也想貸款買一套，會不會算我家的第二套住房呢？”工行北京分行人士昨天告訴記者，這樣的情形不算第二套住房。“因為央行的政策規(guī)定借款人，我們會考查借款人本人是否在銀行有貸款買房記錄。”工行人士解釋說。同時，如果是一個家庭中，丈夫已經(jīng)貸款買了一套房，妻子再貸款買房，也算是妻子名下的第一套房。記者了解到，招行和工行的規(guī)定相同。

　　不過，有一種情形例外，如果丈夫貸款買房時是和妻子作為共同借款人的，那么，在央行的征信系統(tǒng)里，妻子也是借款人了，丈夫和妻子再分別貸款買房時，工行稱這種情況將要按第二套住房計算。在外地貸款買房也算第一套“我老家在陜西，我已經(jīng)在那里貸款買了一套房，現(xiàn)在再在北京貸款買一套，這如何算呢？”對這個問題，工行表示，央行的征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網(wǎng)的，如果市民再到北京貸款買房，都按第二套房的政策對待。

　　而對于曾經(jīng)在銀行貸款買房并還清了貸款的，工行北京分行表示，如果已經(jīng)還清此前的貸款，再貸款買房，就會視為第一套。

　　不過，招行客服人員卻表示，即便購房者已經(jīng)還清貸款，購房者再貸款購房，招行也會按照是第二套房貸來計算。(耿彩琴）