工行和興業銀行對第二套房界定標準：結清第一套房貸款再購房還算第一套 買第二套房工行今用新政

　　外地銀行對此認定有差異目前建行、中行等北京各分行的執行細則尚未出臺

　　如果在工行貸款買了一套房，那么即使去建行再貸款買房，也會被認定為買第二套房。

　　央行副行長蘇寧昨天在上海表示，央行統一的征信系統完全可以準確認定“第二套(含)以上住房”。

　　國慶前，央行和銀監會共同宣布調整商業性房地產信貸政策，提高了第二套(含)以上住房貸款的首付款比例和利率水平。按照地產信貸新政，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基準利率的1.1倍(而此前大多執行85%的優惠利率)。

　　新政之下，對第二套住房的成功認定，將成為此次房貸新政能否落實的關鍵所在。

　　許多人對于央行征信系統能否勝任這一繁雜任務的疑慮，蘇寧昨天表示，央行擁有覆蓋全國各商業銀行的數據庫，只要貸款人曾經貸款買過房，就將在這個系統中如實反映出來。而且，第二套是說針對所有銀行購買的第二套，絕對不會出現貸款人在一家銀行買“第一套”，又成功在別的銀行再買到“第一套”的情況。

　　上午追蹤

　　每一筆貸款都會錄入數據庫

　　今天上午，中國工商銀行城市金融研究所一位不愿透露姓名的專家告訴記者，央行的個人信用信息基礎數據庫已經建立了幾年了。

　　現在，北京某市民只要進行一次貸款，就是一筆“信用記錄”，不管是在哪個銀行貸款，都會進入央行的數據庫。

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　　對于第二套房認定有爭議

　　據南京媒體報道，不同銀行對于第二套房的認定存在差異。

　　比如江蘇省中行規定，凡是能查到有過房貸記錄的，無論是否結清貸款，只要再次貸款，都視作買第二套房。

　　而浦發南京分行則認定，只要此前房貸已經還清，現在無論第幾次申請房貸，都可以按照目前購買第一套房的優惠政策執行。

　　不過，記者今天上午咨詢建行、中行等銀行的北京分行了解到，北京各銀行對此的執行細則尚未出臺。

　　工行、興業銀行今天執行新政策

　　記者從鏈家地產金融中心了解到，截止到今天上午10點，工行、興業銀行今天已開始執行新政策，而與該公司合作的其他銀行(深發展、民生、建行、光大、中行、北京銀行、招行)還未給其下發執行新政的通知(一般情況下，在通知下發前面簽完畢者按原政策執行)。

　　鏈家地產的相關負責人告訴記者，目前，工行和興業銀行對第二套房的界定標準是：若借款人已有第一套住房貸款，結清后，再購房還按第一套購房政策執行。

　　其中工行規定，若借款人在其他城市貸款購房，在本市貸款購房也將視為第二套。(張焱）