近年來(lái)，國(guó)內(nèi)樓市的升勢(shì)開(kāi)始吸引港人的關(guān)注。美聯(lián)中國(guó)廣州區(qū)域董事劉志忠預(yù)計(jì)，2007年港人在內(nèi)地購(gòu)買(mǎi)的商品房最少約25500套，涉資近170億港元。

　　港人內(nèi)地置業(yè)多選廣東

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，由2005年開(kāi)始，港人往內(nèi)地置業(yè)的商品房數(shù)量顯著增加，2006年已購(gòu)入逾23400套單位，總額146億港元，預(yù)計(jì)此趨勢(shì)將因物業(yè)可觀的回報(bào)率、人民幣升值及股市持續(xù)走好等因素下得以提升。故美聯(lián)中國(guó)廣州區(qū)域董事劉志忠預(yù)計(jì)，2007年港人在內(nèi)地購(gòu)買(mǎi)的商品房數(shù)量最少約25500套，涉資近170億港元。

　　據(jù)美聯(lián)中國(guó)抽樣訪問(wèn)150名在內(nèi)地買(mǎi)房的香港客戶，逾七成受訪者選擇100萬(wàn)元以下的物業(yè)，并以廣東省及珠三角為主。而回顧過(guò)去十年，深圳及上海的樓價(jià)已上升逾兩倍，升幅驚人，故雖然新政不斷，但港人置業(yè)的熱潮將可持續(xù)。

　　廣州樓價(jià)升值空間很大

　　劉志忠表示，上半年中央對(duì)廣州實(shí)施的宏調(diào)措施較其它地區(qū)少；與深圳及上海相比，廣州現(xiàn)時(shí)的樓價(jià)仍處于較低的水平，升值空間較大。

　　07年國(guó)內(nèi)物業(yè)市場(chǎng)在一系列宏調(diào)措施下揭開(kāi)序幕，首先是中央1月初加息，4月更連發(fā)三招；此外，二手個(gè)稅的再次重推亦為市場(chǎng)帶來(lái)騷動(dòng)。在此背景下，廣州樓價(jià)仍然處于上升勢(shì)態(tài)，6月份的住宅市場(chǎng)整體交投暢旺，一二手造價(jià)同時(shí)錄得大幅飚升，當(dāng)中以二手升幅較明顯：6月二手住宅均價(jià)為6463.8元，與去年同期相比上升近11.44%；一手均價(jià)也達(dá)到了8851元/平方米。

　　劉志忠指出，國(guó)內(nèi)流動(dòng)資金過(guò)剩，人民幣持續(xù)升值，令物價(jià)有上漲的壓力。發(fā)展商成本增加，或放緩開(kāi)發(fā)步伐，或待價(jià)而沽，令供應(yīng)量減少，在供不應(yīng)求的情況下，樓價(jià)得以穩(wěn)步上揚(yáng)。同時(shí)，股票市場(chǎng)因受外圍因素大幅波動(dòng)，預(yù)料將有部分投資者棄股換樓，故短期內(nèi)或再有資金流入物業(yè)市場(chǎng)，令物業(yè)價(jià)格及成交量得以保持。(羅莎琳 楊湖川)