孔先生向房產(chǎn)商購買一幢別墅，交房和辦證竟逾期一年余，為此孔先生告上法庭，要求房產(chǎn)商按約償付違約金。7月4日，南匯區(qū)法院對這起商品房預售合同糾紛案作出一審判決，上海名流置業(yè)有限公司應償付孔先生逾期交房違約金34.47萬元；償付孔先生逾期辦理小產(chǎn)證違約金3.1萬余元。

　　2004年1月，孔先生以總價款180萬元向上海名流置業(yè)有限公司購買建筑面積達226.84平米的一幢別墅，并與其簽訂《上海市商品房預售合同》，合同約定：上海名流置業(yè)有限公司于2005年3月1日前交付房屋，如未按時交房，該公司應按房款的日萬分之五支付違約金；并在交房90日內(nèi)辦好房屋小產(chǎn)證。合同簽訂后，孔先生按約付清全部房款180萬元。2006年3月20日，雙方才簽署房屋交接書；同年8月22日，孔先生取得房屋小產(chǎn)證。隨后，孔先生以上海名流置業(yè)有限公司逾期交房屬違約為由向法院提起訴訟。

　　法院認為，雙方簽訂的《上海市商品房預售合同》合法有效，對雙方均具有法律約束力。當事人應當按約全面履行自己的義務。孔先生已按約付清房款，上海名流置業(yè)有限公司也應按約交付房屋和辦理產(chǎn)證。現(xiàn)上海名流置業(yè)有限公司未能按約履行上述合同義務，明顯屬于違約，應承擔相應的違約責任。該公司以政府行為要求免責的理由不成立，對孔先生的合理訴求應予支持。據(jù)此，法院依法作出上述判決。(何勇 富心振)