近期業(yè)界盛傳深圳即將在全市范圍內(nèi)實(shí)施二手房交易強(qiáng)征個(gè)稅政策，這引發(fā)了市民爭(zhēng)搶過戶的熱潮。在房?jī)r(jià)高位運(yùn)行的背景下，部分業(yè)內(nèi)人士提醒市民在不理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)中保持理智。
目擊：下午4時(shí)即停止發(fā)號(hào)
昨日下午3點(diǎn)多鐘，記者在深圳市房產(chǎn)交易中心發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)辦理過戶的人已經(jīng)排滿了二樓交易大廳的過道，交易大廳里奔跑著忙著復(fù)印證件的中介代表，等候辦證的交易者顯得煩躁不安。因?yàn)槟锰?hào)的人太多，不到4點(diǎn)，交易中心發(fā)號(hào)機(jī)開始暫停發(fā)號(hào)。一家中介公司的按揭員告訴記者，她最近天天早上都是不到7點(diǎn)就趕到交易中心等取排號(hào)。
“‘五一’節(jié)前幾天就開始出現(xiàn)過戶人數(shù)增加的現(xiàn)象了，最近幾天還有人一大早7點(diǎn)多就來排隊(duì)等候開門取號(hào)。”交易中心現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)秩序的一名保安告訴記者，他說現(xiàn)在過戶的火爆程度快趕上去年5月底了，當(dāng)時(shí)為了避免多交營(yíng)業(yè)稅，甚至有人半夜來排隊(duì)。
原因：盛傳強(qiáng)征個(gè)稅將全市推行
幾家地產(chǎn)中介公司的工作人員告訴記者，現(xiàn)在重現(xiàn)如此火爆的過戶場(chǎng)面，主要是因?yàn)闃I(yè)內(nèi)一直在傳今年6月1日開始，二手房交易強(qiáng)征個(gè)稅政策即將從龍崗區(qū)推行到全市。
“在深圳打算在全市范圍內(nèi)啟動(dòng)強(qiáng)征個(gè)稅的傳聞下，使得有些本來還想再‘捂捂’的房產(chǎn)投資者打算拋盤出售，更多的買房自住者擔(dān)心強(qiáng)征的個(gè)稅會(huì)轉(zhuǎn)嫁到他們頭上，所以最近提前買房了。”在現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)的一家中介公司的工作人員李先生告訴記者。
市民徐先生則告訴記者，本來他是打算今年年底買房的，但是最近聽中介說6月1日開始全市將強(qiáng)征個(gè)人所得稅，所以趕緊提前買房，把手續(xù)給辦了，省得到時(shí)候要交20%的個(gè)稅。“為了趕時(shí)間，連價(jià)格都沒有和賣方砍多少，因?yàn)楝F(xiàn)在賣房的人多是實(shí)收，真要強(qiáng)征個(gè)稅了，很可能就轉(zhuǎn)到我們買房者的頭上。”徐先生說。
記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪了解到，很多趕來過戶的市民都是從地產(chǎn)中介那里聽來的強(qiáng)征個(gè)稅的消息，那么中介公司的消息來源于哪里呢？中介公司的工作人員李先生告訴記者說，“我們公司的領(lǐng)導(dǎo)最近在公司內(nèi)部傳達(dá)這個(gè)信息，領(lǐng)導(dǎo)說參加了政府有關(guān)部門的政策出臺(tái)咨詢會(huì)，房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和國(guó)土房產(chǎn)局的朋友私下也談到6月會(huì)強(qiáng)征個(gè)稅。”
記者昨日分別致電深圳地稅局和國(guó)土房產(chǎn)局詢問，兩部門的工作人員均表示，何時(shí)開始全市推行強(qiáng)征個(gè)稅，目前還沒有任何政策文件。“今年應(yīng)該會(huì)出臺(tái)全市強(qiáng)征個(gè)稅的相關(guān)政策，但是否就是最近出臺(tái)，還沒有明確的消息。”地稅局一位工作人員說。
專家意見：“現(xiàn)在是賣掉房子的時(shí)機(jī)”
根據(jù)深圳中原深港研究中心昨日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年4月，全市二手樓成交均價(jià)12018元／平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9%。“我們最近調(diào)查了全市15個(gè)藍(lán)籌物業(yè)的價(jià)格走勢(shì)，上月15大藍(lán)籌物業(yè)成交均價(jià)為14869.7元／平方米，同比上漲約五成。”美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部研究員王中奇告訴記者。
在房?jī)r(jià)已處于高價(jià)位運(yùn)行的背景下，市民出現(xiàn)提前買房爭(zhēng)搶過戶的舉動(dòng)，是否會(huì)有市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)？深圳地產(chǎn)研究人士“深晚一兵”接受記者采訪時(shí)說：“現(xiàn)在深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)本來就是個(gè)有些‘瘋狂’的非理性市場(chǎng)，出現(xiàn)這種現(xiàn)象是正常的，因?yàn)檎叽_實(shí)隨時(shí)都有可能出臺(tái)。問題是大家需要在這種不理性的市場(chǎng)中保持理性的頭腦，如果經(jīng)濟(jì)能力能承擔(dān)，自住目的的買房風(fēng)險(xiǎn)不大，如果是投資建議慎重，深圳房?jī)r(jià)上漲雖然可能還有空間，但是空間有多大，是否有人高位接盤，誰也說不清楚。”
王中奇則表示，在經(jīng)過近半年的快速上漲之后，目前深圳二手住宅成交價(jià)格增長(zhǎng)開始出現(xiàn)放緩，隨著春季成交旺季的結(jié)束，全市二手成交價(jià)格在五六月份之間可能會(huì)出現(xiàn)一個(gè)調(diào)整。“建議市民不要因?yàn)閷?duì)政策的捕風(fēng)捉影而盲目買房，個(gè)人認(rèn)為6月1日之前全市推行強(qiáng)征個(gè)稅政策可能性不大，政策的出臺(tái)畢竟要經(jīng)歷一個(gè)征求意見和論證的過程。”王中奇說。
深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平則指出，現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)步入高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，現(xiàn)在是賣掉房子的時(shí)機(jī)，而不是買進(jìn)房子的時(shí)機(jī)。(佘慧萍 胡琪)
