2007年重慶春季房交會(huì)今日在南坪國(guó)際會(huì)展中心舉行，市國(guó)土房管局昨日宣布，本屆房交會(huì)期間，對(duì)于個(gè)人普通住房的“三轉(zhuǎn)手”，政府將免收營(yíng)業(yè)稅5.5%，建面在144平方米以下的二手住房交易減半征收契稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。
優(yōu)惠：市國(guó)土房管局市場(chǎng)處負(fù)責(zé)人表示，此次房交會(huì)優(yōu)惠政策全部針對(duì)二手商品住房買賣。二手普通住房交易的優(yōu)惠政策主要涉及免收營(yíng)業(yè)稅、契稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)減半征收3項(xiàng)。
“購(gòu)買個(gè)人普通商品住房再轉(zhuǎn)讓的，不受5年上市交易有關(guān)營(yíng)業(yè)稅政策的限制。”該負(fù)責(zé)人解釋，換句話表述就是說普通住房第三次轉(zhuǎn)手，免收營(yíng)業(yè)稅。如果購(gòu)房者購(gòu)買開發(fā)企業(yè)的住房在5年內(nèi)第一次轉(zhuǎn)讓的，要征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
同時(shí)，本市居民購(gòu)買建面在144平方米以下(含144平方米)的二手房，其交易契稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)減半征收。
算賬：“房交會(huì)推出的優(yōu)惠政策，購(gòu)房者受到的實(shí)惠非常大。”昨日，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)說：如果以一套100平方米總價(jià)30萬(wàn)元的三次轉(zhuǎn)手舊房成交為例，可以節(jié)省稅費(fèi)18830元。
該人士測(cè)算，一套30萬(wàn)元滿足優(yōu)惠政策的二手房成交后，賣方可減少費(fèi)用16540元，其中包括免收營(yíng)業(yè)稅30萬(wàn)×5.5%=16500元和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)一套80元/2=40元；買方可節(jié)省費(fèi)用2290元，其中包括契稅30萬(wàn)×(1.5%/2)=2250元和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)40元。
條件：市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，第一個(gè)條件是二手房交易必須是在房交會(huì)期間(5月16日~19日)成交。第二個(gè)條件是成交的二手商品住房也必須在房交會(huì)期間到房屋所在地的房地產(chǎn)交易所申報(bào)登記手續(xù)。
“本次針對(duì)二手房交易的優(yōu)惠政策，可以使我市更多中低收入者購(gòu)買到合適的住房。”該負(fù)責(zé)人表示，“同時(shí)二手房的活躍也可以促進(jìn)一手房市場(chǎng)”。
提醒：市財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日提醒購(gòu)房者，享受優(yōu)惠政策的二手房交易，還必須在5月30日辦理好所有的完稅手續(xù)，超過此期限的將不能再享受房交會(huì)推出的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
80余區(qū)縣購(gòu)房者組團(tuán)買尾房
尾房受到區(qū)縣購(gòu)房者的熱捧。昨日，尾房超市負(fù)責(zé)人在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)向記者透露，最近兩天，尾房超市已接待80余名來自長(zhǎng)壽、涪陵、萬(wàn)州等區(qū)縣的購(gòu)房者，這些購(gòu)房者大都通過團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)買。
組團(tuán)買房便于砍價(jià)
尾房超市相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，此次進(jìn)入尾房超市的房源比售樓部的價(jià)格，套內(nèi)平均每平米低100元左右，在2800元/平米左右，從總體看，尾房?jī)r(jià)格與售樓部銷售要低5%~20%。區(qū)縣購(gòu)房者正是看中這一價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)，組團(tuán)與尾房超市砍價(jià)。
據(jù)透露，長(zhǎng)壽團(tuán)購(gòu)組織者馬先生是一位教師，購(gòu)房套數(shù)近30套，他們對(duì)石橋鋪的渝州新城非常滿意。“不過他們要求房?jī)r(jià)在尾房超市的價(jià)格再打9.7折。”馬先生表示，目前長(zhǎng)壽主要定位為工業(yè)區(qū)域，當(dāng)?shù)厝烁Ｍ茉谥貞c主城區(qū)居住。
希望房交會(huì)上簽約
涪陵李先生就黃沙溪的江景樓盤世紀(jì)花園與尾房超市洽談團(tuán)購(gòu)事宜。據(jù)介紹，以李先生為代表的涪陵購(gòu)房團(tuán)，其需求量為27套。昨日，李先生在電話中告訴記者：“房交會(huì)我們還會(huì)來重慶，希望能在房交會(huì)期間簽訂合同。”
尾房超市介紹，準(zhǔn)備進(jìn)入尾房超市展區(qū)的開發(fā)商也突增14家，其中大渡口區(qū)8家，北碚6家。“因?yàn)楫?dāng)時(shí)只有43家開發(fā)企業(yè)進(jìn)入，展位面積約500平米，現(xiàn)在只有再增加18個(gè)展位。”尾房超市負(fù)責(zé)人說。
購(gòu)房交易3大陷阱
陷阱1：抵押房再銷售就是開發(fā)商將已經(jīng)抵押的商品房未經(jīng)抵押權(quán)人的同意再次出售，導(dǎo)致購(gòu)房者所購(gòu)房屋權(quán)益不能受到優(yōu)先保護(hù)。
陷阱2：一房多賣就是業(yè)內(nèi)常說的“商品房一女二嫁”，使商品房出現(xiàn)多個(gè)權(quán)利人，對(duì)沒有辦理合同登記的購(gòu)房者而言，其購(gòu)房權(quán)利得不到保護(hù)。
陷阱3：承諾售后包租賣商鋪開發(fā)商承諾無(wú)(低)風(fēng)險(xiǎn)等投資等方式分零銷售商業(yè)用房，騙取投資者高價(jià)買房然后攜款逃匿。
投資商鋪4大風(fēng)險(xiǎn)
風(fēng)險(xiǎn)1：可能存在欺詐少數(shù)開發(fā)商一開始就以騙取資金為目的，以高額回報(bào)騙取投資者高價(jià)購(gòu)房。
風(fēng)險(xiǎn)2：開發(fā)商變相融資開發(fā)商將資金挪用到別的項(xiàng)目上，一旦資金鏈斷裂，承諾將成泡影。
風(fēng)險(xiǎn)3：商鋪長(zhǎng)期空置一些將商業(yè)物業(yè)分零產(chǎn)權(quán)銷售后，陷于多業(yè)主管理怪圈，導(dǎo)致商鋪長(zhǎng)期空置，回報(bào)成空。
風(fēng)險(xiǎn)4：無(wú)法辦產(chǎn)權(quán)證一些投資者只看中高額回報(bào)，對(duì)購(gòu)買的商品房的具體位置往往并不確定而無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證。(曹勇)
