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        提前還貸需要4個(gè)月?還貸難凸顯銀行貪心和霸道
        2007年04月04日 10:39 來源:中華工商時(shí)報(bào)


            2007年3月18日起,中國人民銀行同步上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。貸款利率的提高,將增加房貸壓力。按照銀行慣常做法,對(duì)此前已辦理房貸的老客戶,將于2008年元旦起執(zhí)行新利率;對(duì)2007年3月18日起辦理房貸的新客戶,將按照新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。圖為湖北宜昌某貸款購買住房者準(zhǔn)備的月供房貸還款。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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          目前,中國銀行業(yè)已對(duì)外資全面開放,如果國內(nèi)銀行業(yè)不改變服務(wù)理念,真正等到外資銀行在國內(nèi)完成“布局”,將會(huì)面臨強(qiáng)烈的危機(jī)。

          央行加息引發(fā)提前還貸熱潮,提前還貸需多久?需要4個(gè)月。這是福州市一家銀行辦理這一手續(xù)需要的時(shí)間。聽似不可思議,銀行卻振振有辭。一位負(fù)責(zé)人說:客戶提前還貸會(huì)沖擊銀行計(jì)劃,應(yīng)根據(jù)銀行還款規(guī)模安排還貸時(shí)間。

          當(dāng)前的住房按揭貸款一般有兩個(gè)渠道,一個(gè)是在商業(yè)銀行可以辦理,另一個(gè)是在住房公積金管理部門可以辦理公積金住房按揭。而無論哪個(gè)渠道,一般情況下,在按揭貸款合同里都有“提前還貸”的約定或者條款,除非借款人自己強(qiáng)調(diào)不需提前還款。為了便于商業(yè)銀行安排信貸資金運(yùn)用計(jì)劃,提前還貸者需要提前一定時(shí)間通知商業(yè)銀行,這個(gè)時(shí)間大部分商業(yè)銀行規(guī)定為:“應(yīng)于擬定提前還款日前15天向貸款人提交書面通知。”也就是說,最長時(shí)間為15天,借款人就能徹底辦結(jié)歸還銀行貸款事宜。而現(xiàn)在一些商業(yè)銀行卻明確告訴借款人需要等待4個(gè)月時(shí)間。所謂的“沖擊銀行信貸計(jì)劃”的說法,完全是一種霸道行為,一種從自身利益考慮而不顧借款人利益的做法。難道百姓為了提前還貸,還需要給銀行有關(guān)人員“送禮”不成?這種事情也只有發(fā)生在中國的個(gè)別商業(yè)銀行里。

          這一事件暴露出我國商業(yè)銀行的一些突出問題。一是合規(guī)合法經(jīng)營意識(shí)淡薄。試想有合同約定的按揭貸款“提前還貸”內(nèi)容,竟然都敢如此無視具有法律效率的合同,合規(guī)合法意識(shí)實(shí)在太不強(qiáng)了。由此給銀行帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)是不可忽視的,一旦有借款人提出起訴,可能給銀行造成損失或者耗費(fèi)其精力物力。二是暴露出一些銀行“懶惰”、效率低下和技能素質(zhì)不高的問題。看到銀行柜臺(tái)前排列的長龍,一方面在耗費(fèi)客戶的時(shí)間和效率,另一方面也說明銀行的惰性之大,效率之低,業(yè)務(wù)技能之差。三是暴露出一些銀行的“貪心”。那些排著長龍的客戶,許多人都是社會(huì)上所說的“房奴”,而對(duì)銀行來說是收入穩(wěn)定的客戶,是利潤最為穩(wěn)定的來源。加息了,“房奴們”想早日還貸,減輕一些利息負(fù)擔(dān);而銀行卻想讓“房奴們”晚點(diǎn)還貸,多增加一些利息收入。這就是提前還貸需要4個(gè)月時(shí)間的原因,也是銀行的貪心所在。四是暴露出一些銀行在不自覺地自毀形象。商業(yè)銀行實(shí)際上是在經(jīng)營“信用”,誠信對(duì)其異常重要。全社會(huì)如果不講信用,沒有誠信,可能受危害最大的是商業(yè)銀行,損失最大的也是銀行。而自己豈能帶頭破壞誠信呢?這種行為在百姓中造成的負(fù)面影響是嚴(yán)重的。

          為了一些銀行的股份制改制、上市,國家在社會(huì)一片爭議聲中付出了巨大代價(jià),百姓期待上市后的商業(yè)銀行給社會(huì)一個(gè)煥然一新的面貌。而現(xiàn)在一些上市大型商業(yè)銀行,正中一些學(xué)者在其上市前的預(yù)言,即:“形”似上市公司,而“神”非上市銀行。這些銀行連一個(gè)客戶長期排隊(duì)問題都解決不了,又在提前還貸上非法與民爭利,如此服務(wù)質(zhì)量和效率,怎配得上上市大型商業(yè)銀行的名稱?

          目前,中國銀行業(yè)已對(duì)外資全面開放,如果國內(nèi)銀行業(yè)不改變服務(wù)理念,真正等到外資銀行在國內(nèi)完成“布局”,將會(huì)面臨強(qiáng)烈的危機(jī)。真誠希望銀行不應(yīng)該只看到短期利益,必須樹立客戶第一的理念,切實(shí)提高服務(wù)水平和服務(wù)意識(shí),而不只是把“客戶第一,誠信高效優(yōu)質(zhì)服務(wù)”貼在墻上或者喊在嘴上。(余豐慧)


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