今天上午，今年新春的第一次房展會(huì)在上海展覽館拉開帷幕。為期四天的上海之春房產(chǎn)展示交易會(huì)已經(jīng)迎來了第九個(gè)年頭，不過，今年的開春房展會(huì)顯得有些落寞，參展商比去年驟減了一半，小房型的明顯增多也表現(xiàn)出參展商務(wù)實(shí)的市場(chǎng)理念。

　　大型開發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)難見身影

　　上海之春房產(chǎn)展示交易會(huì)已經(jīng)走過了8個(gè)年頭，作為每年開春的第一場(chǎng)房展會(huì)，備受市場(chǎng)關(guān)注。

　　歷史數(shù)據(jù)顯示，從2002年開始到2006年，上海之春房產(chǎn)展示交易會(huì)的參展商數(shù)量逐年明顯增加，從60家發(fā)展到了170家；展會(huì)面積也從8400平方米增長(zhǎng)到22000平方米。

　　而在2006年，樓市政策頻出，觀望氣氛越來越濃，今年的上海之春房展會(huì)明顯受到這一樓市現(xiàn)狀的影響，開發(fā)商驟減到90家左右，展會(huì)面積也減少到15000平方米。如果說去年的最后一次房展會(huì)上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)還可以看到中星、復(fù)地、農(nóng)工商、城開等本土大型開發(fā)商以“品牌”之名集體亮相的話，而今天，記者在現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)難覓這些地產(chǎn)巨頭的身影。

　　自住小房型凸顯務(wù)實(shí)理念

　　2006年國六條中對(duì)于“90平方米以下住房必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的規(guī)定，對(duì)開發(fā)商不僅是制約，也是引導(dǎo)。雖然此次參展商數(shù)量驟減，但記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，本次房展會(huì)的小房型明顯增多。不少樓盤推出了如一房一廳一衛(wèi)52平方米、兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)90平方米、三房?jī)蓮d兩衛(wèi)108平方米-119平方米的房型，并以醒目的位置赫然標(biāo)示，金豐易居還特辟了一個(gè)展廳作為“60萬自住房專館”，功能全的經(jīng)濟(jì)型房型吸引了不少觀眾。主辦方坦言，此次展會(huì)還是主打“自住”牌以適應(yīng)市場(chǎng)需要。

　　不過記者也發(fā)現(xiàn)，這些小房型房源多在寶山、松江、三林、莘莊等中外環(huán)區(qū)域，均價(jià)在7000元/平方米-8000元/平方米，而展廳內(nèi)中環(huán)以內(nèi)的樓盤卻屈指可數(shù)，如浦東錦繡路某樓盤雖位置不錯(cuò)，但房型仍較大，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)的房型都在120平方米以上。

　　別墅參展量和附贈(zèng)品少了

　　以往的房展會(huì)少不了隨處可見的別墅身影，并多配以“贈(zèng)送車位、閣樓、陽臺(tái)”等廣告語招攬觀眾，可是此次展覽會(huì)不僅整體來看“優(yōu)惠、贈(zèng)送”的促銷硝煙稀薄了許多，而且別墅的參展數(shù)量也明顯減少，僅有屈指可數(shù)的幾個(gè)別墅項(xiàng)目參展，也沒有了打出任何廣告。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面，別墅與此次房展會(huì)“自住”定位有所差異，另一方面也與別墅的身價(jià)漸增有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，在2006年別墅的高速發(fā)展下，別墅市場(chǎng)的相對(duì)火爆顯得十分搶眼。別墅成交方面，今年1月份共成交別墅15.8萬平方米，與去年同期相比增幅達(dá)到了134%，別墅整體均價(jià)再度略微上浮，獨(dú)立別墅均價(jià)達(dá)到了每平方米16361元，聯(lián)排別墅的價(jià)位也已突破每平方米10000元，均價(jià)達(dá)到了每平方米10175元。（馮婷）