開發商、銀行紛紛降低首付比例，購買新房獲得政府補貼，部分購置稅費減免……隨著近期一系列優惠政策讓新房購置“門檻”降低，二手房主繃緊了神經。記者近期采訪遼寧房產市場注意到，年底臨近，市場上掛起“急賣”的二手房源明顯增加，房主開出的成交條件也更為優惠。

　　2009年伊始，遼寧新房的購置“門檻”不斷降低，部分銀行對個人購買首套住房執行的首付比例，從三成下調至二成，一些開發商也推出了分期首付或低首付的優惠政策。比如鞍山市鐵西區某樓盤就推出了15%首付，其余首付款在一年內付清的促銷措施；沈陽市渾南新區一小區打出“首付3萬元”的明碼實價，剩余首付款兩年付清。一些購房者表示，首付降低對他們的誘惑不小，尤其對經濟實力有限、但購房需求強烈的首次置業者來說，實現購房理想的時間表可以大大提前。

　　新房“門檻”的降低不僅刺激了人們的購買欲望，也讓二手房東繃緊了神經。記者日前查詢沈陽、鞍山等城市部分網站和中介機構的售房信息發現，眼下本是二手房交易的淡季，但市場上不少房源都掛上了“急賣”“低價急賣”的招牌，而且急賣房源都以沒有入住、沒有裝修過的“次新房”為主，位置、房型都不錯。多數房東在售房信息上都明碼標價，以往不標價，而提出“價格面議”的情況少了。

　　對此，鞍山市房屋交易中心相關人士介紹，年底急售二手房源增多，可能與房東急需現金周轉有關。另一方面，一手房市場促銷不斷，使得二手房價格優勢不明顯，這也讓二手房東感到了壓力。這位人士表示，對于購房者來說，選擇一手房還是二手房要根據個人情況而定。目前形勢下，一手房準入門檻較低，而且挑選余地較大，適合初次置業的購房者。不過，二手房很多都是現房，可以即買即住，對于急于改善購房條件或希望入住成熟社區的購房者來說，比較適合。(王炳坤 陳光明)