昨日,國際地產(chǎn)投行仲量聯(lián)行發(fā)布2008年第四季度北京商業(yè)地產(chǎn)報告。報告顯示房地產(chǎn)投資市場在年底交投清冷,北京全年地產(chǎn)行業(yè)并購總額為41億美元,同比降低18.3%,其中,外資并購全年總額同比降低74%(受金融危機(jī)加深影響,第四季度北京市場未出現(xiàn)任何外資收購案例)。記者同時了解到,這一情況并非北京獨(dú)有,仲量聯(lián)行監(jiān)測的其他一線城市上海、廣州、深圳等也都出現(xiàn)了外資在房地產(chǎn)市場交投量同比大幅下挫的現(xiàn)象。

　　國際投行離場觀望跡象明顯

　　受美國金融海嘯的牽連,自顧不暇的國際投行開始大規(guī)模撤離中國市場。自2008年下半年以來,不斷有外資套現(xiàn)在華物業(yè)的消息傳出。如果再聯(lián)系到全球嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢使得國內(nèi)一線城市物業(yè)價格已經(jīng)開始大幅下跌,這一數(shù)據(jù)足以引起人們對外資抽離可能對國內(nèi)房地產(chǎn)市場造成沖擊的憂慮。

　　仲量聯(lián)行北京研究部主管馬安平確認(rèn)了這一趨勢的存在,他表示外資確實(shí)認(rèn)為現(xiàn)在的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目價格偏高,有離場觀望的情況。但是,他認(rèn)為隨著2008年歲末商業(yè)地產(chǎn)售價的走低,預(yù)計2009年投資市場將重新趨于活躍,“我們預(yù)計各個物業(yè)類別的售價將會普遍下跌15%-20%。”這樣一來,買賣雙方的預(yù)期差距將被拉近,市場的交易量重新回升。

　　馬安平說:“首先,中國房地產(chǎn)市場相對大幅下跌的全球樓市來說,仍具有非常的吸引力,同時,政府警惕外資抽離的現(xiàn)象,監(jiān)管環(huán)節(jié)嚴(yán)格,因此,資金撤離不會像市場所擔(dān)心的那樣嚴(yán)重；其次,樓市交易量下降并不絕對是資金在逃離,也有可能是外資在考慮一些短期的投資項(xiàng)目,這是在弱市中的謹(jǐn)慎的投資方式；另外,但由于一些基金在2007年度進(jìn)行募集,按照合約規(guī)定必須在規(guī)定的時間內(nèi)完成投資,所以可以預(yù)期在2009年上半年會有部分外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場。”

　　今年地產(chǎn)外資并購有望回暖

　　仲量聯(lián)行報告預(yù)計2009年一線城市的商業(yè)地產(chǎn)價格將得到市場和政策層面的支撐。報告認(rèn)為,在過去幾年中,為追求更高的回報率同時避開一線城市資產(chǎn)的高價,投資者紛紛轉(zhuǎn)向二三線城市,然而,嚴(yán)峻的全球經(jīng)濟(jì)形勢使得一線城市物業(yè)價格已開始大幅下跌,從而為投資者帶來新的投資機(jī)會,并且隨著監(jiān)管限制的放寬,以及買賣雙方對價格預(yù)期的調(diào)整,可以預(yù)見2009年外資收購活動將會重新興起,而此外,隨著信貸限制的放松,2009年人民幣貸款也有望變得相對容易。

　　仲量聯(lián)行還表示,目前引入房地產(chǎn)投資信托基金以及放寬對保險公司直接投資于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的限制這兩項(xiàng)方案正在審議之中,這些政策的最終出臺可能使2009年整個商業(yè)地產(chǎn)投資市場的發(fā)展格局發(fā)生根本性的變化。

　　據(jù)介紹,房地產(chǎn)投資信托基金的引入,不僅將為房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主/營運(yùn)商提供一個新的融資渠道,同時也能使更多的個人和企業(yè)參與房地產(chǎn)市場的投資。“目前保險公司成為房地產(chǎn)市場主要投資商的勢頭已初露端倪,它們對投資于房地產(chǎn)市場的熱切希望,將有可能為商業(yè)地產(chǎn)的市場售價提供進(jìn)一步的支撐。”仲量聯(lián)行北京分公司董事總經(jīng)理張瑩表示。(記者 楊小亮）