戴德梁行統計數據顯示，今年內還將有45萬平方米的限價房投入市場,業內稱，限價房的持續推出，將使廣州樓價在今年內都沒有反轉可能

　　不問樓層、朝向均一口價4000元/平方米(含400元/平方米裝修標準)銷售的廣州目前最低限價房——龍光·峰景華庭，日前在粵遭搶購。這是廣州第四個開售的限價房項目，而與其同區域的萬科限價房項目萬科·新里程，開盤售價則為6000元/平方米。

　　昨天，龍光·峰景華庭項目銷售經理黃先生在接受《第一財經日報》電話采訪時，正忙得不可開交，他說：“首期預計推出794套，但自‘五一’開始接受認購登記以來，截至5月10日網上預登記截止有5000多人報名，截至今天下午已有2000多人來現場確認手續。”

　　這個限價房項目盡管價格位居廣州全市10區中最低水平，但400元/平方米的裝修標準依然包括廚房電器及衛生間的各種設施。黃經理表示，當年招標提出4000元/平方米的價格中標后，龍光地產主要通過產業鏈運作控制壓縮成本，該樓盤的建筑、物管等都是該公司自有，加上當年投標投中的地價為1380元/平方米，所以可在保證質量的前提下控制售價。不過，他也坦承，這個項目是公司打響廣州市場頭炮的標志，賺錢并非主要目的，利潤可以說“相當微薄”。

　　低價入市　

　　龍光·峰景華庭項目開發商龍光地產是立足汕頭的一家地產公司。2003年其開始在廣州、佛山地區尋找項目資源，業內稱它在3年間曾參與了廣州10多場的土地拍賣會，但均無所獲。為人熟知是在2006年，當時其在廣州限價地拍賣中，以4000元/平方米的房屋銷售價力斗萬科、保利兩大開發商，中標廣州科學城的H4地塊的限價房項目，此即日前在廣州掀起看樓潮的龍光·峰景華庭的前身。

　　黃經理透露，整個限價房項目的總貨量約2800套左右。二期約6月推出，余下合計超過1700套的單元會全部在年內推出。

　　近鄰龍光項目的萬科限價房項目萬科·新里程，占地總規模約為龍光項目的62%左右，不過以控制成本見長的萬科項目(首次推出時)售價為6000元/平方米，比龍光·峰景華庭高出50%。

　　記者查閱當年投標資料發現，當年由萬科、保利、龍光三家對科學城的兩塊限價地進行投標。當時政府設定的兩個項目的最高售價均為6000元/平方米。龍光卻對兩幅地價都是報出4000元/平方米的單價。雖然在地價方面無法超過萬科的報價，但是由于其報出的房屋售價低于萬科近30%，經過復雜的競標分數計算，從而贏得兩幅地塊中面積最大的一塊。

　　根據招標文件，龍光所獲地塊約90%的戶型建筑面積為90平方米以內，也就是說剩余的10%左右的單元可以自由發揮。隨后，龍光地產將剩余的10%地塊另外設項，作為一個全新的聯排別墅項目建設，總套數約128套。龍光地產有關負責人也承認，雖然兩個項目相鄰，但是定位及售價將完全不同。

　　可見，盡管龍光地產通過大幅讓利才在廣州地區“破冰”，但限價房的利潤也是失之東隅，收之桑榆。目前龍光地產在廣州南沙還有一個270畝的高端項目。在廣州、佛山地區合計有6個樓盤同步開發。

　　倒逼房價

　　在人潮逼爆龍光限價房現場的同一個周末，廣州的第三個限價房項目中海金沙馨園開盤后，也在2小時內賣出200套，首批單元基本售罄。

　　至此，廣州的3個限價房項目保利西子灣、萬科·新里程、中海金沙馨園合計推出超過2200套限價房，對廣州樓價的平抑作用明顯。廣州10區一手樓價從2月份至今，一直在萬元以下運行，但3月份隨著限價房的逐步加入，成交量開始反彈。而龍光地產的限價房在拿到預售證后就開始對周邊一手高價物業的出現起了明顯抑制作用。即使是同為限價房的萬科·新里程項目，也早在3月就下調價格，以5599元/平方米起的促銷價格開售，并恰好于龍光限價房項目即將接受網上登記前夕售罄。

　　廣州地產專家趙卓文、戴德梁行研究部主管黎慶文均認為，限價房的持續推出，將使廣州樓價在今年內都沒有反轉可能。中原地產項目部總經理黃韜更認為，樓價將繼續下跌至2006年水平。戴德梁行統計數據顯示，今年內還將有45萬平方米的限價房投入市場，對于市場價格的平抑作用明顯。今年一手樓市的供應量將大于需求量約20萬平方米。

　　(亦吾）