今年以來，受國家將加大房地產市場調控的預期，央行、銀監會“貸款新政”出臺及低溫冰雪氣候的影響，房地產市場出現了一定的觀望，但從今年前3個月的樓市最新統計數據來看，上海房地產市場總體仍處平穩狀態，成交面積逐步回歸常態，價格未出現大的波動。

　　昨天，市房地資源局有關負責人在接受采訪時重申，將堅決貫徹國家各項房地產市場調控措施，積極配合金融監管部門加強個人住房信貸管理，嚴格核查“首套房”人均住房面積，凡不符合第二套住房貸款政策規定的，不予辦理購房抵押貸款合同的登記手續，并提請金融監管部門處理。

　　　　新房預售降 二手房交易平

　　今年前3個月，上海樓市交易呈現出了新建商品住房預售面積下降，存量住房買賣面積持平的特點。據上海市房地產交易中心統計，今年一季度，上海新建商品住房預售面積為400萬平方米，同比下降了10%。其中1月-3月的單月新建商品住房面積分別為160萬、82萬和158萬平方米，同比分別下降6%、20%和7%。

　　新建商品住房預售下降，除了與往年一樣受春節假期因素影響，還受到新增供應量下降及罕見低溫冰雪天氣等影響，期間一部分購房人轉向了二手房市場。統計顯示，今年前3個月，上海存量住房買賣面積同比基本持平。

　　一季度，上海房地產開發投資額略有增加，預計全年可以保持同比略增，且低于全國房地產開發投資額的平均增幅。

　　　　房價指數平穩

　　商品住房價格方面，來自上海市統計局統計數據顯示，今年前2個月，上海新建商品住房銷售價格指數環比分別為上漲0.2%和下降0.1%，存量住房銷售價格指數環比分別為上漲0.1%和0%。據國家發改委、國家統計局統計，今年2月份，在全國70個大中城市房屋銷售價格統計中，上海新建商品住房價格指數環比漲幅處于57位，存量住房銷售價格指數處于44位。

　　3月份以來，上海樓市新增供應的樓盤中，中高價位樓盤有所增加。3月中下旬以來，新建商品住房成交均價有所上升，但反映價格實際水平的住房指數仍比較平穩。

　　市房地資源局有關負責人昨天表示，今年，隨著國家和本市各項房地產市場調控措施的落實到位，住房保障工作力度加大、經濟適用住房建設的推進，預計上海新建商品住房銷售面積會比去年有所回落，全年供求關系有所緩解，但階段性的供求矛盾在一定時期、一定范圍內仍有可能存在。房地部門將密切關注市場情況，及時采取調控措施，保持房地產市場平穩發展。

　　這位負責人指出，密切關注市場情況，包括密切關注種種內部和外部情況的變化，比如樓市內部供求情況和地域差異、各類資產價格的走勢、外部的貨幣動蕩等，應慎言樓市、房價出現拐點或反彈，因為這都不是一種清醒的認識和妥當的方法。

　　　　嚴核人均住房面積

　　據悉，今年上海房地產市場調控，仍將堅持“三個為主”的調控原則，即以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主，加大住房供應結構調整力度，加大住房需求調節力度，引導合理的住房消費，切實開展房地產市場專項整治。上海將嚴格執行“中低價位、中小套型普通商品住房建設用地的年度供應量，不低于居住用地供應總量70%”的規定，加快商品住房用地供應節奏，加大存量用地消化力度，預計今年將新增經營性住宅用地800公頃-1000公頃。

　　去年12月上旬，央行、銀監會下發了《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，規定“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果”。近期，市房地資源局、央行上海分行、上海銀監局聯合下發了《關于通過房屋登記信息系統核查借款人家庭住房面積有關問題的通知》，明確：需要查詢住房面積情況的借款人在申請貸款時申報并承諾其(包括家庭成員)名下住房情況，經貸款銀行初審后，由市房地產交易中心通過房屋登記信息系統進行核查。貸款銀行按照市房地產交易中心出具的查詢結果，審核確認借款人是否可比照首套自住房貸款政策規定執行。

　　市房地資源局有關負責人昨天表示，將嚴格貫徹落實有關要求，配合央行上海分行、上海銀監局，做好借款人家庭住房面積的核查工作，還將繼續嚴格執行房地產市場外資準入和管理的規定。(記者 張奕)