江蘇省建設廳近日明確表示：從2月1日起，房屋專項維修資金將按面積來交存。南京將如何執行呢？南京市房產局房物處有關人士昨天表示，2月1日以后交付的房屋，買房人肯定要按照新標準交維修資金，但是2月1日以前交付而未交維修資金的，究竟是按新標準來交，還是按老辦法執行，目前還沒有定論。

　　2月1日之后執行新標準

　　“新戶新辦法，老戶現在不好說。”南京市房產局房物處有關負責人表示，所謂“新戶”，就是指2月1日以后從開發商手上收房的買房人，而“老戶”指的是2月1日之前房屋已交付但未交存維修資金的。

　　有業內人士表示，建設部的辦法并沒有明確說“從2月1日之后，之前沒交維修資金的買房人也按新辦法執行”。而這里面也確實存在一個“不公平”的問題，以某小區為例，同樣是在2007年12月交付的高層(100平方米、房價100萬元)，買房人甲在2008年1月份辦了房產證，按照房價3%的比例交了維修資金3萬元，而買房人乙拖著不辦房產證，等到2008年2月之后，按照面積交存維修資金，如果1平方米是100元，他只要交1萬元維修資金。

　　對此，房物處有關人士認為，其實維修資金交多少都是業主自己的，交少了以后不夠用還是要續籌的。但市民卻不這么想，大家認為，南京物業維修基金也收了幾十億，使用率有多高呢？因此應該合理確定收取標準，讓太多錢躺在賬戶里睡覺也不好。

　　近萬買房人拖欠維修資金

　　買房人拖著不辦房產證欠交維修資金的多不多？根據南京市房產局產權市場處的最新統計，截至昨天，江南八區催辦產權證的還有2244戶(交付3個月之后未辦證)，可領產權證的7300戶(已辦產權證，但未交存維修資金)。

　　相關人士表示，照這個數量計算，就意味著有近萬套房子在交存維修資金時，將碰到“是按老規定還是新規定交存維修資金”的問題。如果統一按照面積交存維修資金，一些欠交維修資金的買房人將相對合算些。

　　不過，這位人士表示，維修資金按面積來交存的方式，也不一定就比按房價比例交存要少。比如說，某業主在江寧買了一套多層的房子，面積200平方米，房價是80萬元，按照房價2%(多層)的比例交存1.6萬元。如果按面積交存，假使標準是按100元/m2交存，那他就要交2萬元的維修資金，“因此，一些面積大的房子，按新標準交存可能還會多交”。

　　南京可能按平均值交存

　　“關鍵還是要看最后這個標準怎么定�！蹦暇┠澄飿I公司老總認為，業主的維修資金怎么用，決定權都在他們手中，交多交少還是屬于他們自己的。

　　買房人姜先生說，他買的新街口一處42平方米的酒店式公寓(高層)，房價50萬元，開發商約定是4月份交房。按照原來的老規定，要交1.5萬元維修資金，現在如果按照面積交存的話，他覺得合算，但就是不知道這個標準是多少。

　　有消息靈通人士透露，建設部規定的是“每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為：當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%”，因為各個樓盤的成本不一樣，在實際交存時有操作難度，計算會極其復雜，因此南京很有可能會采取一個建安成本的“平均值”，考慮操作的簡便，按“平均值”交存更方便。

　　不過，這一說法并沒有得到南京市房產局的確認。

　　多層、高層應有所區別

　　這個“平均值”會定多少呢？之前，江蘇省法制辦對《江蘇省住房專項維修資金管理辦法(草案)》進行了聽證，草案中所涉及到的標準是20～100元/m2，是按各地建安成本的5%確定的。如果南京建安成本的平均值取在1500元/m2，按5%～8%計算，維修資金標準就是在75～120元/m2之間。

　　但是，因為考慮到物業類型的不同，以多層房屋和高層(含小高層)房屋為例，高層因為有電梯，其維修次數相對頻繁，如果取一個“平均值”的話，那高層的維修資金首次交存的就嫌少了。

　　對此，市民李先生建議說，如果南京是按“平均值”來定建安成本，那多層可以是這個平均值的5%，帶電梯的高層可以按8%交存。假若建安成本定在1500元/m2的“平均值”，那維修資金可按多層75元/m2、高層120元/m2的標準交存。

　　快報記者 尹曉波