記者從上海二手房指數(shù)辦公室今天發(fā)布的2007年12月份二手房指數(shù)報(bào)告中了解到，2007年12月，上海二手房指數(shù)為2217點(diǎn)，較11月上漲32點(diǎn)，漲幅為1.5%。分析人士認(rèn)為，去年12月11日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布以戶為單位執(zhí)行“二套房貸”新政，一方面使一些資金實(shí)力不強(qiáng)的購(gòu)房者望而卻步，另一方面使很大一部分購(gòu)房者暫緩購(gòu)房計(jì)劃，上海樓市進(jìn)入新一輪盤(pán)整期。

　　報(bào)告顯示，2008年元旦執(zhí)行新利率后，大部分消費(fèi)者感到加息累積的壓力。第二套房提高首付及利率，抬高了購(gòu)房貸款的門(mén)檻，資金實(shí)力較弱的投資者以及升級(jí)置業(yè)者都會(huì)受到一定抑制，從而放緩購(gòu)房計(jì)劃。而賣方則堅(jiān)信，2008年又是一個(gè)“豐收年”，即使掛牌出售，也本著打探行情的想法，堅(jiān)決不降價(jià)。市場(chǎng)整體表現(xiàn)為“多空”、“膠著”局面。

　　從區(qū)域上看，軌交房上漲勢(shì)頭明顯。12月，楊浦區(qū)控江、中原和北外灘板塊在8號(hào)線投入運(yùn)營(yíng)的利好帶動(dòng)下，整體呈攀升之勢(shì)，漲幅分別為4.67%、4.46%和5.18%。浦東新區(qū)在6號(hào)線的利好拉動(dòng)下，全區(qū)整體漲幅達(dá)4.09%。其中小陸家嘴板塊以其獨(dú)有的商圈優(yōu)勢(shì)和居住品質(zhì)，漲幅高達(dá)6.98%；羅山板塊也出現(xiàn)明顯漲幅，為5.2%。

　　報(bào)告指出，2007年，上海二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷了大幅攀升后，進(jìn)入盤(pán)整期。2008年，央行從緊的房貸政策會(huì)使得大多數(shù)投機(jī)、投資購(gòu)房者知難而退，預(yù)計(jì)市場(chǎng)上投資客較為密集的區(qū)域?qū)��?huì)出現(xiàn)掛牌房源增多的現(xiàn)象。隨著上海市政建設(shè)和軌道交通網(wǎng)絡(luò)的日益完善，中心區(qū)域外圍板塊逐漸受到關(guān)注，二手房可選擇區(qū)域不斷擴(kuò)大。預(yù)計(jì)2008年上海二手房市場(chǎng)首先上演的是買(mǎi)賣雙方的博弈，待趨于平衡后再次進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展。(記者楊冬)