昨日，央行和銀監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》，明確了第二套住房的認定標準以家庭為單位。深圳銀行、地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，此次監(jiān)管部門明確以家庭為單位認定貸款次數(shù)后，各商業(yè)銀行隨即將依照規(guī)定執(zhí)行，此舉有助于預(yù)防房地產(chǎn)泡沫，深圳的高房價將出現(xiàn)拐點，但由于大量需求存在，房價不會出現(xiàn)大規(guī)模下跌。

　　二套房貸款近來很少

　　9月27日，人行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理通知，規(guī)定利用貸款購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。不過，該通知并未嚴格界定“第二套(含)以上住房”標準，于是主要出現(xiàn)了三種標準：一是，以四大國有銀行為代表的第二套住房認定標準——以家庭為單位認定房貸次數(shù)；二是，以浦發(fā)行、興業(yè)銀行、平安銀行、民生銀行等為代表的第二套住房認定標準——以個人為單位認定房貸次數(shù)；三是，大部分外資銀行沒有明確界定第二套住房認定標準。

　　不過，有深圳銀行業(yè)內(nèi)人士透露，近兩個月辦理第二套住房貸款的人非常少，大部分購買第二套住房的人都采取對策，來規(guī)避提高首付成數(shù)和貸款利率。中行深圳分行相關(guān)人士表示，此次監(jiān)管部門明確以家庭為單位認定貸款次數(shù)后，隨后各商業(yè)銀行肯定會依照規(guī)定執(zhí)行，此舉有助于平抑房價，深圳高房價拐點將出現(xiàn)。但由于大量需求存在，房價不會大規(guī)模下跌。

　　居小添大視為首套

　　通知還稱，用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。當?shù)厝司�住房平均水平以統(tǒng)計部門公布的上年度數(shù)據(jù)為準。

　　“去年公布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，深圳市常住人口人均住房面積已達29.6平方米。”深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒介紹，如果按照這一標準計算，若三口之家住房面積小于88.8平方米，再次申請房貸時仍視為首套。對此，業(yè)內(nèi)人士稱，該規(guī)定照顧到百姓住房需要，目標直指炒房者。統(tǒng)計顯示，目前深圳人第一套房超過平均水平的不多，這一政策對百姓有利。

　　收入證明面臨尷尬

　　該補充通知要求，商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請，銀行業(yè)協(xié)會也需收集上述信息并予以通報。

　　中行深圳分行相關(guān)人士稱，其實深圳銀行目前在審批房貸時不怎么看收入證明，主要關(guān)注借款人工資卡的對賬單。“因為有些單位亂開工資證明。監(jiān)管部門目前要求借款人月供比例不得超過月工資的55%，銀行也需要同樣的證明。”該人士稱。

　　或?qū)�擠出優(yōu)質(zhì)客戶

　　“新政策可能對商業(yè)銀行開展業(yè)務(wù)有一定束縛。”一商業(yè)銀行人士對記者如是說。

　　該人士稱，銀行優(yōu)質(zhì)客戶大多是已經(jīng)擁有房產(chǎn)、具有一定的經(jīng)濟實力、準備再購買一套住房的客戶。目前在深圳首次置業(yè)者大部分是剛剛畢業(yè)幾年的年輕人或者自身經(jīng)濟能力較差的人，這些群體往往并不是銀行所認定的優(yōu)質(zhì)客戶，他們對銀行來說還是存在一定風險的，這些風險或許會在明年下半年暴露出來。(董超文 朱麗華）