中新網(wǎng)10月7日電 香港《文匯報(bào)》今日?qǐng)?bào)道，深圳樓市“金九銀十”風(fēng)光不再，“十一”黃金周最低單日新盤(pán)成交僅6宗。相反，由于看好香港樓市的升值潛力，投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)香江，黃金周期間“重金”南下掃樓，有豪客一擲千金，一口氣在港買(mǎi)下數(shù)個(gè)單位作為投資。

　　報(bào)道稱(chēng)，業(yè)界認(rèn)為：一、深港樓價(jià)日益接近，有部分深圳樓盤(pán)價(jià)格甚至已高過(guò)香港，令不少投資客“轉(zhuǎn)港”；二、中央在國(guó)慶前出臺(tái)緊縮房貸的宏調(diào)政策，更加緊了深圳人踏足香港樓市的步伐；三、香港部分地區(qū)仍未回復(fù)九七年前的水平，租金回報(bào)率高于深圳，政策干擾小，是深圳人南下投資的三大誘因。

　　受內(nèi)地宏調(diào)影響，深圳樓市提早進(jìn)入“寒冬”，8-9月成交量急遽萎縮50%，香港樓市卻意外火爆。在國(guó)慶黃金周，中原、美聯(lián)、港置等各大中介代理商紛紛組織各式“睇樓團(tuán)”，派出精兵強(qiáng)將奔波于峰慧豪園、君臨天下、嘉亨灣、萬(wàn)景峰等新近開(kāi)盤(pán)的豪宅，用普通話(huà)向客戶(hù)講解樓盤(pán)細(xì)節(jié)。

　　美聯(lián)：豪客連掃8單位

　　　該報(bào)了解到，各大中介以“自由行”或“看樓團(tuán)”形式組織數(shù)十至數(shù)百批投資客赴港看樓，平均成交率從10%-50%不等，更有“豪客”一擲千金，一次購(gòu)入3個(gè)單位，價(jià)值近3000萬(wàn)元。

　　　美聯(lián)物業(yè)代理(深圳)總經(jīng)理王書(shū)權(quán)透露，黃金周期間開(kāi)出專(zhuān)車(chē)組織200多客人赴港看樓，新盤(pán)每平米均價(jià)都在10萬(wàn)元以上。過(guò)去6日，美聯(lián)組織的“睇樓團(tuán)”成交率達(dá)10%，購(gòu)買(mǎi)者全部是深圳投資者。“這批客人近兩年在深圳成功投資，大多是千萬(wàn)身家，如今獲利套現(xiàn)后轉(zhuǎn)到香港投資。”他回憶，美聯(lián)在9月份便組織了“睇樓團(tuán)”，有兩位客人一口氣各買(mǎi)下8套柏慧豪園的小戶(hù)型單位，總值1,500萬(wàn)元。

　　中原：成交率高達(dá)5成

　　　與美聯(lián)組織“睇樓團(tuán)”不同，深圳中原的VIP客戶(hù)多是自己駕駛中港兩地牌車(chē)去現(xiàn)場(chǎng)看樓。深圳中原駐香港辦事處總監(jiān)張小姐介紹，黃金周期間有近百名客人赴港看樓，主要是柏慧豪園、君臨天下、嘉亨灣、萬(wàn)景峰等近期開(kāi)盤(pán)的豪宅單位，每平方米成交均價(jià)都是8萬(wàn)元以上，成交率高達(dá)50%。“大多數(shù)買(mǎi)家是每人買(mǎi)一套，部分買(mǎi)家一次買(mǎi)下幾套單位。如有一批家庭炒樓客，一家人在翔龍灣買(mǎi)下2-3套，每套500萬(wàn)-900萬(wàn)，共近3,000萬(wàn)元。”

　　　張小姐分析，赴港投資客多是近年在深圳樓市或內(nèi)地股市獲利后轉(zhuǎn)戰(zhàn)香港，對(duì)內(nèi)地宏調(diào)政策及樓市前景有較為理性分析。近半年深圳樓飆升，凸顯香港樓市的價(jià)值洼地，投資者就會(huì)把資金轉(zhuǎn)向香港。她預(yù)測(cè)，黃金周的深圳投資者只是“冰山一角”，未來(lái)深圳人買(mǎi)香港樓是一個(gè)潮流。(熊君慧)