記者貼身采訪售樓先生的一天；全市一手房成交低迷，一天僅成交11套

　　10月3日，早上大雨磅礴，中午開始轉晴。這是為期5天的深圳房地產秋交會的最后一天，展場如前幾日一樣熱鬧非凡。

　　早上8點40分，深圳市尊地地產咨詢有限公司的張輝勇乘地鐵來到秋交會展場，開始了忙碌的一天。張輝勇是位于龍崗的大型樓盤振業城的售樓先生。按照行業的專業稱呼，也叫銷售代表或者置業顧問。

　　房展越來越熱

　　“這次秋交會比前幾次要熱鬧。”張輝勇告訴記者。從2005年入行起，張輝勇就參加了每年的深圳房地產春/秋交易會。他認為，和前幾屆房展相比，本屆房展從參展商和觀眾數量上來說，是近年來最旺的一屆。

　　張輝勇說的不假。根據房地產秋交會主辦單位深圳市土地房產交易中心統計，本屆展會在展覽規模和內容范圍方面又上了一個新的臺階，參展的品牌項目數量、凈展覽面積、涉及區域城市等均為歷屆之最。展會吸引了全國各地的人士前來參觀，遠的甚至有黑龍江的房地產商家。而且，盡管這幾天陰雨連綿，但是觀展的市民仍然絡繹不絕。

　　外地開發商熱情高漲

　　“買珠海的房子嘍！”“來看看惠州的靚樓啦……”在展館中央位置的振業地產展位旁邊，經常響起這樣的吆喝聲。記者看到，惠州一樓盤甚至標榜自己是“深圳的‘第七區’”。

　　“據我觀察，由于深圳的房價已經到了一個相當高的位置，加上中央和地方接連出臺房地產宏觀調控政策，深圳強勁的購買力開始‘外溢’，很多投資客和部分二次置業者頻頻購買深圳周邊城市的樓盤。”張輝勇說，他上個月到廣州某些新樓盤考察，發現確實有不少成交單位是深圳買家，這個比例在一些樓盤甚至高達30%以上。

　　全市一天僅售出11套新房

　　“你這個樓盤在哪里？什么價錢啊？”這是現場觀眾昨天問張輝勇最多的兩句話。雖然問的觀眾很多，但是一聽到振業城一期別墅售價為3-4萬一個平方米、且基本售完后，大多聳聳肩、搖搖頭走了。

　　張輝勇總結自己經歷的5天展會情況后告訴記者，雖然展會的人流量大增，但是“誠意客戶”卻減少了，消費者的買房意愿變冷，觀望氣氛漸濃。往年賣樓的“金九銀十”，也因為近三年房地產宏觀調控政策常在7、8、9三月推出而改變。“今年賣樓旺季就出現在春末夏初。而且，本屆秋交會上，市民不僅問房子的位置、價格、戶形和面積，不少人還問首付是多少，這在以前從來沒有過。”

　　與市場表面的熱火朝天相反，深圳這兩天的房地產成交數量掉進了“冰窟窿”。記者在市國土房產局官方網站上看到，每日更新的一手房成交信息顯示：10月1日全市一手商品房成交16套、成交面積1349.5平方米，平均價格13160元/平方米。10月2日，全市一手商品房成交11套，均價13985元/平方米。

　　張輝勇說，深圳這幾年經濟增長迅速，房價上漲也很迅速。在房地產市場，有小比例的炒樓者并不可怕，但是當這個比例高達30%甚至50%時，則會對整個房地產市場的健康發展造成很壞的影響。一手房、二手房成交量趨冷，說明市場觀望氛圍越來越濃。近來中央出臺提高第二套住房首付比例政策，相信會對打擊炒樓，穩定房價起到積極作用。

　　昨天下午4點30分，會展中心1號館閉館，房地產秋交會落下帷幕。售樓先生張輝勇也結束了忙碌的一天。 (歐東勇/文）