從今年6月開始，上海別墅市場(chǎng)悄然走俏。隨著樓市的整體走強(qiáng)，8月，別墅價(jià)格也隨之上漲。據(jù)了解，8月上海共成交別墅861棟23.07萬平方米，成交量環(huán)比減少5.37%；銷售均價(jià)則環(huán)比上揚(yáng)3.51%，為14818元/平方米。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示，7、8月份以來，總價(jià)超過1000萬元的獨(dú)立別墅和總價(jià)在150-300萬元的經(jīng)濟(jì)型別墅成交量明顯提升。漢宇地產(chǎn)項(xiàng)目部總監(jiān)張滌非介紹，一手項(xiàng)目所有的別墅成交客戶中，有70%購(gòu)置的是，面積在200-250平方米之間、價(jià)格在150萬-300萬之間的經(jīng)濟(jì)型別墅。漢宇地產(chǎn)獨(dú)家代理的泗海怡家開盤兩天即銷售35套。

　　成交數(shù)據(jù)顯示，近期別墅成交中投資客的比例逐漸升高，8月投資客比例占成交總量的12%，比7月同期上升8%左右。外圍地區(qū)中如：浦東康橋板塊、莘閔板塊、松江泗涇、佘山板塊等仍是近期別墅成交中的熱點(diǎn)板塊。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部數(shù)據(jù)顯示，別墅市場(chǎng)一直維持著穩(wěn)定漸漲的租金變化趨勢(shì)，別墅租金的高回報(bào)率是投資客樂意進(jìn)行長(zhǎng)期投資的根本原因。2007年二季度高檔別墅平均租金與去年同期相比上漲1.6%，達(dá)到每月每平方米20.74美元。長(zhǎng)期來看，2007年租金將上漲2%-3%左右，而2008年的增幅預(yù)計(jì)可達(dá)到5%-6%。至于最近別墅市場(chǎng)交投的火熱，特別是二手獨(dú)立別墅的成交明顯回升，與最近調(diào)整的土地增值稅也有一定關(guān)系。

　　從供銷兩方面來看，青浦已經(jīng)成為上海別墅市場(chǎng)的一個(gè)重要供銷區(qū)域。8月份，各區(qū)別墅上市面積最大的是閔行區(qū)，有3.03萬平方米的別墅房源面市，青浦和松江分別上市2.95萬平方米和2.67萬平方米。 (鄧旭)