近日，重慶某公司負責人張先生將自己在香樟林一套別墅成功出租，每月租金4萬多元，投資回報率超過了10%。中原地產(chǎn)負責高端租賃的相關人士透露，重慶豪宅出租月租金最高可達6萬元。因為高收益，除了本地有實力的老板外，豪宅出租已經(jīng)引起了外地投資者的關注。

　　[投資回報率高]: “一共簽了兩年的合同，加上出租房屋應該付的稅費，每個月的租金4萬多元，年租金則接近50萬元了。”張先生向記者透露，“因為自己的公司在重慶有業(yè)務，因此2002年時他在香樟林買下了一套400平米左右的別墅，加上裝修一共投入了400多萬。自己在重慶居住的時間不多，因此今年決定將它租賃出去。”

　　張先生透露，租賃方是重慶一家外企外方的專家。“外國人一般都比較愛惜室內(nèi)的設施，而且比較穩(wěn)定。”

　　根據(jù)中原地產(chǎn)相關人士透露，除了張先生外，在成都的香港人林先生在重慶比華利豪園購買的別墅租給了某國駐重慶領事館的一名領事，月租金也租出過5萬元高價。

　　“目前普通房產(chǎn)租賃的投資回報率一般5%，而且出租客戶也不是很穩(wěn)定。”中原地產(chǎn)相關人士，以張先生的出租房為例子，不難估算別墅出租的投資回報率：4×12/400=12%。“除去中介等費用，其純收益在10%左右，比普通住房租賃的收益高出一倍。”　　

　　[租客九成是老外]:記者在多家房產(chǎn)中介了解到，視其面積和裝修檔次不同，目前別墅豪宅的出租價格是：獨立別墅起步價2.5萬，最高可以租到6萬，而一般連排別墅的起步價也在1.5萬元左右。

　　據(jù)了解，目前在重慶投資豪宅以本地人居多。由于門檻高，投資者多為本地有實力的企業(yè)高管或中小企業(yè)主，此外由于投資回報率較高，豪宅投資也引起了外地投資者的關注。

　　“要想租賃給老外，在裝修時一定要考慮外國人生活習慣。”業(yè)內(nèi)人士稱，“外國人一般都喜歡簡潔的裝修風格，不喜歡大富大貴的豪華紅木家具，此外不少外籍客戶還要求開通衛(wèi)星電視、配備干衣機、烤箱等。” (記者 聶玉虎)