由于別墅項目轉(zhuǎn)讓過程中的土地增值稅可以按照核定稅率征收，相當部分別墅項目的二手交易稅費出現(xiàn)大幅度下降，推動了上海別墅市場交易活躍。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，從2005年起，上海花園洋房和獨棟別墅項目轉(zhuǎn)讓時按照實際增值情況交納土地增值稅，而今年7月15日后，這類物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，可以選擇按照總價0.5%的核定方式交納土地增值稅。對于增值幅度較大的別墅項目來說，交易環(huán)節(jié)的稅費實際上大幅度降低。

　　據(jù)中原地產(chǎn)有關(guān)人士透露，7月份，中原地產(chǎn)單月交易豪宅物業(yè)30套，交易量環(huán)比增長20%以上，市場表現(xiàn)好于公寓市場。以別墅為代表的豪宅物業(yè)交易活躍與目前土地增值稅政策的變化有關(guān)，7月15日之前，別墅賣出方只能按照買進和賣出的差額交納土地增值稅，稅率最高達到60%。7月15日之后，別墅賣出方可以選擇據(jù)實征收和核定征收兩種方式交納土地增值稅。以一套買入價為200萬元，賣出價為400萬元的別墅來計算。在7月15日之前，賣出方要按照盈利部分40%的額度來交納土地增值稅，約70萬元(扣除其它稅費成本)，而選擇核定征收方式后，賣出方只要交納2萬元的土地增值稅，別墅買賣交易中間費用實際上大幅度減少。(林勁榆 吳怡敏）