別墅用地叫停已過去一年的時間，北京別墅項目依舊如火如荼地“熱賣”，并出現(xiàn)供應(yīng)量與售價齊漲的現(xiàn)象。多家研究機構(gòu)近日公布的上半年別墅市場情況顯示，今年5、6月份北京別墅銷售均價較去年同期出現(xiàn)了較大幅度的上漲，其中，5月份銷售均價為12379元/平方米，與去年同期相比上漲38%；6月份銷售均價為12227元/平方米，同比上漲29%。從供應(yīng)量方面來看，今年5月份北京新入市別墅項目達(dá)到12個，是去年前5個月供應(yīng)數(shù)量的總和。

　　世邦魏理仕的統(tǒng)計顯示，今年第二季度，北京別墅平均售價達(dá)到了每平方米22600元，與上個季度相比上漲了4.5%；其中，豪華別墅的平均售價與上個季度相比上漲了2.4%，達(dá)到23173元/平方米。

　　中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，豪華型別墅相對集中入市帶動了別墅價格的提升，這一現(xiàn)象在海淀區(qū)表現(xiàn)得最為突出。由于西山別墅區(qū)以高端別墅為主，帶動海淀區(qū)別墅成交均價達(dá)到17156元/平方米，居于首位。此外，朝陽以14870元/平方米的價格位居次席；石景山以13934元/平方米的價格排在第三位；緊隨其后的分別是順義、昌平、豐臺，別墅的價格均超1萬元/平方米，而其他區(qū)域均在1萬元/平方米以下。

　　來自中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心的信息顯示，目前北京在售別墅項目共119個，單套總價在300萬元以下的經(jīng)濟(jì)型別墅項目共21個，占18%；單套總價在千萬元以上的別墅項目共20個，占17%；中檔別墅項目占到六成以上。

　　別墅供應(yīng)充足 開發(fā)商短期觀望

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“90平方米占七成”的政策落實，將促進(jìn)房地產(chǎn)高端市場的投資，資金大量涌入促使別墅價格繼續(xù)飆升，其中獨棟別墅價格增長最快，但由于可用土地減少，未來市場上的“類別墅”產(chǎn)品會更多。“5月份別墅上市較多，加上目前別墅占市場份額較大，達(dá)到22.9%左右，供應(yīng)量已經(jīng)比較充足了。別墅項目本身的消化周期較長，預(yù)計開發(fā)商會稍作短期觀望，根據(jù)市場銷售情況考慮是否繼續(xù)增加別墅項目在市場的供應(yīng)量，以避免激烈競爭帶來銷售困難”。(王麗婭)