對(duì)許多中低收入家庭來(lái)說(shuō)，高房?jī)r(jià)讓人難以承受主要體現(xiàn)在兩方面，一是商品房單價(jià)高；二是大戶型一統(tǒng)天下，房子總價(jià)高。如今，在杭州，市民期盼已久的中小戶型房源已經(jīng)開(kāi)始涌現(xiàn)。
4月底以來(lái)，杭州樓市掀起了一波90平方米左右中小戶型房源集中上市的小浪潮。4月22日，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭老大萬(wàn)科推出了它在杭州獨(dú)立操作的第一個(gè)項(xiàng)目萬(wàn)科·魅力之城，這個(gè)位于杭州城東九堡的新樓盤(pán)，首期推出的181套房源全部為90平方米左右的兩房戶型。4月28日，位于錢(qián)塘江南岸的盛元·慧谷新開(kāi)盤(pán)344套房子，這批房源中90平方米左右戶型占了絕大多數(shù)。
而計(jì)劃于5月份開(kāi)盤(pán)的中小戶型樓盤(pán)則更多。濱江·萬(wàn)家花城計(jì)劃5月中旬開(kāi)盤(pán)，推出約740套房源，其中建筑面積90平方米左右的房源有300余套；萬(wàn)科·魅力之城5月底還有新房源推出，同樣是90平方米的兩房戶型，約90套；萬(wàn)科南都的良渚文化村項(xiàng)目5月下旬將推出首批80至120平方米的中小戶型房源，共有800多套中小戶型房源；杭州城北的香溢德信·銀樹(shù)灣也計(jì)劃在5月底開(kāi)盤(pán)，有近200套房源，其中90平方米左右戶型有80套。
據(jù)杭州市有關(guān)部門(mén)估計(jì)，近期杭州市區(qū)集中上市的90平方米左右的房源將達(dá)到1000套左右，而下半年還將上市的自住型中小戶型約有30萬(wàn)至40萬(wàn)平方米左右，折合成套數(shù)的話，大概在4000套至5000套之間。據(jù)悉，在2006年杭州市新開(kāi)工住宅項(xiàng)目中，戶型建筑面積90平方米以下的商品房占到總開(kāi)工面積的45%，這些中小戶型房源不久后也將陸續(xù)上市。
戶型變小了，房子的舒適度如何才能得到保證？記者在采訪中了解到，不少房產(chǎn)商如今已在這方面動(dòng)足了腦筋。盛元·慧谷的中小戶型公寓設(shè)計(jì)了大面積的觀景陽(yáng)臺(tái)，將室外的景觀最大可能地延伸到室內(nèi)，使視覺(jué)空間變得更大。萬(wàn)科南都良渚文化村室內(nèi)的入戶門(mén)不作門(mén)框設(shè)計(jì)，這樣就讓人有層高提高的感覺(jué)。親親家園·幸福里采用的是“逆推式”，先考慮入住后的裝修、家具的擺放，然后在戶型設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留出這部分空間。在杭州目前開(kāi)盤(pán)的不少中小戶型樓盤(pán)中，很多都在細(xì)節(jié)上使用了這樣的“巧”辦法。
事實(shí)上，中小戶型房源一經(jīng)推出，就受到了市場(chǎng)的歡迎。萬(wàn)科·魅力之城開(kāi)盤(pán)第一天就售出90%，杭州樓市幾年不見(jiàn)的漏夜排隊(duì)現(xiàn)象又在該樓盤(pán)售樓處出現(xiàn)，親親家園·幸福里同樣出現(xiàn)了一段時(shí)間來(lái)少見(jiàn)的熱銷(xiāo)勢(shì)頭。
省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)上中小戶型房源開(kāi)始增多，一方面表明房地產(chǎn)調(diào)控政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)，另一方面也說(shuō)明房產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)理念也開(kāi)始轉(zhuǎn)變，他們更多考慮開(kāi)發(fā)迎合市場(chǎng)需求的房產(chǎn)品，這無(wú)論是對(duì)改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，還是滿足廣大購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)總價(jià)相對(duì)較低的商品房需求，都是一個(gè)值得期待的新變化。(應(yīng)建勇)
