京城新房市場在經歷了前4個月的“冷清”后，5月開盤量將有所增加。據多家房地產研究機構的調研統計，5月份將有50多個項目入市，其中純新盤項目入市22個,與四月份相比增長了50%左右,新房項目供應量出現回暖跡象，今年以來北京新盤上市疲軟的局面將有所改變。

　　新盤半數在五環外

　　根據中大恒基不動產營銷市場研究中心調研統計，5月份北京將有22個純新盤入市，其中12個位于五環以外，占純新盤上市的54.5%；除二環內無純新盤可放之外，其他環線地帶放盤個數均為3至4個。從區域來看，朝陽區和通州區的純新盤上市分別占總數的近兩成，豐臺、海淀次之。其余各個區域，城區如崇文、東城，郊區如大興、密云、門頭溝區都有數量不等的純新盤上市。

　　4月初，業內人士預測，將有近70個項目入市，其中30個為純新盤，可是，由實際開盤情況看，整個4月份僅有34個項目開盤，其中純新盤僅有6個，不少項目因未按期拿到預售許可證等原因，開盤時間不得不順延。

　　北京市建委的數據顯示，今年4月，共有45個項目獲得銷售許可證，批準銷售面積共計150.83萬平米，其中，住宅項目39個。住宅批準上市套數為11553套，獲準面積為129.30萬平米，商品住宅預售均價為12579元/平米。環比2007年3月份，獲批個數增加66.7%，獲批銷售面積增加27.1%，新建商品房的取證個數、面積均有所回暖。但同比2006年4月份，獲批個數仍下降8.2%，獲批銷售面積減少11.3%。

　　一位房地產公司的營銷經理介紹，一般而言，從每年的第二季度開始，純新盤上市的數量會逐漸增加，大多數項目選擇在5月開盤銷售。去5月，北京市獲批預售許可的項目為52個，他預計今年5月份也不會太少。

　　中小戶型供應比例上升

　　數據顯示，5月份開盤項目中小戶型占比為25.5%，供應比重在逐漸增加。預計上市的22個純新盤中有7個項目為中小戶型項目，占比31.8%；老項目后期開盤的項目中小戶型項目為6個，占比20.7%。而4月份上市的項目中，中小戶型占比僅為15%，即使是純新盤上市項目中，中小戶型占比也不足3成。

　　今年五一期間，北京期房網上簽約平均每套住宅面積為108平方米，而去年每套住宅面積為124平方米。萬年花城副總經理黃璽慶認為，住宅套均面積的下降，說明去年“90平方米七成令”的政策效應正在顯現，而且，隨著時間的推移，住宅套均面積還會下降，中小戶型將成為市場的主導。

　　業內認為，北京第一批兩限商品房用地已陸續招標，隨著“中小套型、中低價位”商品房用地供應的增加，未來中小戶型供應比例將不斷上升，這有利于平抑房價的過快上漲。

　　中大恒基的王述認為，政府對戶型面積規定的宏觀效果將會逐步顯現，市場整體的中小戶型項目的供應量增速加快。同時，中小戶型產品大量上市后出現的產品同質化的情況，可能將使市場競爭加劇，這有利于促進項目產品的優化設計、社區整體品質以及綜合配套服務的提高，對消費者來說是利好消息。

　　目前，不少小戶型項目受到了消費者的熱捧。近期開盤的壹線國際二期，以小戶型為主。開盤當天便簽約165套，而其中首次置業者達到95%以上。小戶型受追捧，還是因為“低總價，月供負擔小”。總價50萬至60萬元一套，首付大約10萬元，月供3000元。這對于在高房價下首次置業的年輕家庭而言，具有很強的吸引力。

　　期房交易整體低迷

　　今年4月份，北京市期房網上簽約套數同比下降31.6%，簽約面積下降29%；其中住宅簽約套數下降了37.8%，簽約面積下降33.1%。

　　根據北京市房地產交易管理網統計數據顯示，4月份全市期房網上簽約共計13285套，簽約面積1741057平方米，其中，住宅簽約共計10629套，簽約面積1356326平方米；日均簽約443套，日均簽約面積58035平方米，其中，住宅日均簽約354套，日均簽約面積45211平方米。

　　同比2006年4月份，北京市期房網上簽約減少205套，日均簽約面積減少23724平方米，期房住宅日簽約減少215套，日均簽約面積減少22403平方米。不過環比今年3月份，全市期房網上簽約增加98套，日均簽約面積增加13850平方米，期房住宅日簽約增加96套，日均簽約面積增加12105平方米。

　　業內專家指出，高昂的房價削弱了人們的購買力；另外，政府一系列“限價房”、“廉租房”等政策出臺，使眾多消費者紛紛采取等待和觀望的做法，這使得期房交易整體低迷。(林喆)