- 專家稱去年國有房企高價競地 助推高房價預期
中新網5月5日電 “2010年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會”今日舉行，會上中國社會科學院城市發展與管理研究所土地與房地產研究室主任李景國指出，國有或國控房企高價競地，地王不斷刷新，助推高房價的預期。
李景國指出，2009年，2009年房地產市場存在以下五個主要問題：
一是，2009年下半年部分城市房價上漲過快，房價的增速遠超居民人均可支配收入的增速。2009年商品房價格增長23.6%，商品住宅的價格增長25.1%。遠遠超過了城鎮居民人均可支配收入9.8%的增長速度，這種狀況如果持續會使市場失去支撐，并有可能導致經濟出現問題。
二是，國有或國控房企高價競地，地王不斷刷新，助推高房價的預期。有資料顯示2007年不斷刷新地王的企業許多是國有和國有控股的企業，比例超過70。
三是，2009年，房地產市場秩序仍較混亂，亟待整治。一是捂盤惜售、土地閑置現象比較嚴重，造成供需緊張，使房價高起并快速上漲，引發一些城市市場恐慌開始搶購的現象。二是投資與投機性的需求增多，加劇了市場的供求矛盾。下半年隨著房價不斷上漲，熱點城市及熱點地區投資需求及投機需求不斷增多，加劇了市場的供求緊張，推動了房價的上漲，排擠了部分的自主性需求。
四是，調控力度需要加強，調控方式需要創新。對閑置土地捂盤惜售、炒房炒地等打擊力度不夠。
五是，調控政策缺乏連續性與前瞻性，地方政府的短期化政策損害房地產市場的長遠發展。(據中國網文字直播整理)
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