實際上，100米以上不計算容積率是南寧市關(guān)于促進(jìn)超高層建設(shè)的一項政策的內(nèi)容。容積率的大小決定了土地開發(fā)收益率的高低，從而影響到地價。而100以上不算容積率，那么開發(fā)商將享受到實際已沒有了容積率的限制。譚玫瑰透露，南寧市對建設(shè)超高層建筑在稅費等多方面有優(yōu)惠政策。

　　超高層建筑高度和數(shù)量作為現(xiàn)代城市的標(biāo)志之一，受到地方政府的追捧。據(jù)媒體報道，南寧鼓勵超高層建筑，原因有二：一是由于超高層建筑的增多，有助于提升城市的品牌形象；另一方面由于類似的超高層建筑需要注入的資金巨大，因此一般只有大企業(yè)才有此能力，而吸引大企業(yè)的到來，也可以帶動經(jīng)濟(jì)等方面的發(fā)展。

　　在政府的鼓勵和推動下，開發(fā)商高價拿地就在情理之中了。

　　高漲的房價一直受到各方詬病，“地王”頻現(xiàn)甚至讓開發(fā)商也嘆為觀止。但是，地價以及與地價密切相關(guān)的房價卻不斷攀升，最終又是誰在受益？譚玫瑰在回應(yīng)外界關(guān)于南寧“土地財政”的質(zhì)疑時透露，去年南寧財政收入240億元，土地出讓入庫收入為67億元，“不到30%”。3月10日，與南寧新“地王”一起拍出的地塊共有4塊，共計拍出了27.86億元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，政府近30%的財政收入來自于賣地，加上房地產(chǎn)開發(fā)帶來的稅收以及建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來的稅收，土地對地方財政收入的貢獻(xiàn)率超過了一半。利益導(dǎo)向使得地方政府樂于有意無意地制造“地王”。

　　誰為最后的瘋狂買單？

　　新“地王”誕生的受益者是誰？“地王”上建什么樣的房子？誰來買“地王”上建的房子？……層出不窮的“地王”、節(jié)節(jié)攀升的房價牽動社會各界神經(jīng)。在今年的全國“兩會”上，溫家寶總理在《政府工作報告》中提出，“要堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭，滿足人民群眾的基本住房需求”，似乎“地王”頻現(xiàn)的現(xiàn)象已是“最后的瘋狂”。然而，西部城市此間新出爐“地王”，誰為這最后的瘋狂買單，已成為一個人人心知肚明的話題。

　　網(wǎng)友“張子吉”說：8650萬元/畝，政府有沒有考慮它的連帶效應(yīng)？這是城市的淪喪，還是市場的無知？成也罷，敗也罷，中國兩會關(guān)注民生、關(guān)注房價的高談闊論，從某種程度上徹底成了升級版的鬧劇。

　　廣西一些房地產(chǎn)人士認(rèn)為，超過300米的建筑不大可能用于建設(shè)住宅，因此新“地王”對房價的影響尚難估計，但對拍出如此高價均表示“沒有料到”。廣西榮和企業(yè)集團(tuán)公司副總裁周鷹說，“我們的出價是成交價的前一槌，我感覺再高就不行了”“說實話這個拍賣價有點超出了我們的預(yù)料。”從成本上來分析，目前的地價再加上后期建設(shè)的10個多億元的成本，估計最后這棟樓的成本要達(dá)30億元左右。加之這個地塊停車位的建筑設(shè)計比較困難，估計要建到地下8-9層才能滿足停車位以及其它的相關(guān)配套，這樣來看，成本還要往上走。

　　廣西保利置業(yè)集團(tuán)有限公司董事 長 吳 光 明 認(rèn) 為 ， 僅 從 價 格 上看，這個總價是違背目前房地產(chǎn)市場規(guī)律的。目前，全國擁有超過300米超高層建筑的城市都是上海、廣州、深圳等一線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。以南寧目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來看，還缺少支撐這樣超高層建筑的市場基礎(chǔ)。

　　中國社科院在2009年11月16日發(fā)布的首部住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》顯示：全國35個大中城市中，南寧住房價值潛力排名第35位，為倒數(shù)第一，土地價值潛力第31位，為倒數(shù)第四。而就是升值潛力最小的南寧市，地價飆升可能帶來房價飆升，讓許多人惶惶不安。

　　網(wǎng)民評論道：“如果說樓市是一場盛宴，政府、銀行、開發(fā)商和富有投資客則成為這場房地產(chǎn)盛宴的分享者，而大多數(shù)的購房者，卻被高房價掏空了口袋里的所有積蓄。”市民擔(dān)心，新“地王”會以點帶面的形式，影響到房價走向，進(jìn)而影響到老百姓的生活，最終還是讓老百姓為天價“地王”買單。(何豐倫　李斌 李子文)