近日，原屬于二線城市的廣西南寧、柳州市，地王頻現(xiàn)。廣西南寧市緊鄰原民歌廣場(chǎng)的金浦路141-1號(hào)G C 2010-003地塊，以每畝8650萬(wàn)元、總價(jià)15 .9億元被拍下，樓面地價(jià)超過(guò)萬(wàn)元，成為目前南寧甚至廣西土地出讓史上的最高成交單價(jià)。去年以來(lái)，西部地王滾動(dòng)上演，讓人驚詫不已。

　　記者對(duì)這一事件進(jìn)行深入采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，幾乎被業(yè)內(nèi)人士公認(rèn)“瘋狂”的西部城市“地王”背后“推手”恰恰是畸形的地方財(cái)稅收入。問(wèn)題的關(guān)鍵在于：在中央宏觀調(diào)控一浪高過(guò)一浪的情況下，誰(shuí)為樓市最后的瘋狂買單。

　　“地王”頻現(xiàn)西部城市地產(chǎn)大鱷驚呼“瘋了”

　　2009年12月5日上午，南寧市柳沙278.97畝國(guó)有建設(shè)用地經(jīng)過(guò)10家企業(yè)角逐、45輪競(jìng)價(jià)，最終以總價(jià)24.7億元、單價(jià)885.4萬(wàn)元/畝拿下這塊柳沙路沿江地塊，樓面地價(jià)高達(dá)5400元/平方米，刷新了南寧市總價(jià)及樓面地價(jià)最高紀(jì)錄。

　　這個(gè)記錄迅速被刷新。2010年3月10日上午，在南寧市2010年第一期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會(huì)上，金浦路的這塊地塊以1953萬(wàn)元起拍，拍賣單價(jià)最終定格在每畝8650萬(wàn)元，樓面地價(jià)11033元/平方米。

　　在3個(gè)月時(shí)間內(nèi)，南寧的最高的樓面地價(jià)翻了一倍。

　　地王頻現(xiàn)的不只南寧。在去年11月5日舉行的廣西柳州市土地拍賣會(huì)上，廣西保利房地產(chǎn)以總價(jià)14.14億元拿下位于柳州市白沙路2號(hào)的27號(hào)地，該價(jià)格也創(chuàng)下目前柳州土地出讓史的最高金額。該地塊總面積達(dá)254.01畝，地塊競(jìng)買起始價(jià)為70500萬(wàn)元。而就在一年前，這塊地以同樣價(jià)格起拍卻流拍了。

　　層出不窮的“地王”、節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)牽動(dòng)社會(huì)各界神經(jīng)。

　　3月10日，南寧新“地王”出爐后，潘石屹、任志強(qiáng)等多位地產(chǎn)大鱷，以及閭丘露薇等名人在博客上發(fā)表看法，認(rèn)為“真的瘋了”“房地產(chǎn)要出事”。

　　SO H O中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在南寧新“地王”出爐的當(dāng)日中午就在其微博上寫道：“收到一朋友短信：‘剛剛南寧有—塊土地拍出8650萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)過(guò)萬(wàn)。瘋了！我們競(jìng)價(jià)到2600萬(wàn)元/畝。’真的瘋了！”隨后，其微博中又寫道：“目前，有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)商沒有一個(gè)不對(duì)土地價(jià)格不吃驚的。包括 王 石 、 任 志 強(qiáng) 、 馮 侖 、 易 小迪……我們都感到這樣下去房地產(chǎn)要出事的。但無(wú)數(shù)勇敢的、不熟悉的、其他行業(yè)的資金都涌向土地市場(chǎng)，新的‘地王’不斷出現(xiàn)。這樣的地價(jià)危險(xiǎn)啊！”

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在微博中寫道：“南寧的土地拍到8650萬(wàn)元一畝，樓面地價(jià)己過(guò)萬(wàn)元，房?jī)r(jià)知多少？政府應(yīng)報(bào)喜還是報(bào)憂？”

　　著名媒體人、鳳凰衛(wèi)視記者閭丘露薇在微博中寫道：“天啊，南寧的地(樓面價(jià))都每平方米過(guò)1萬(wàn)元啦！南寧的房?jī)r(jià)就得每平方米超過(guò)2萬(wàn)元才可能有10%的利潤(rùn)(還要蓋房子，交稅費(fèi))。難怪上海都有每平方米10萬(wàn)元的房子了，你看上海的地價(jià)！”

　　西部“地王”頻現(xiàn)，多少有點(diǎn)讓人“霧里看花”。

　　政府“推手”吹高“萬(wàn)元俱樂(lè)部”

　　南寧這宗地拍出每畝8650萬(wàn)元的“天價(jià)”，南寧市國(guó)土資源局局長(zhǎng)譚玫瑰稱之前“預(yù)料不到”，他認(rèn)為投資者看好這一地塊主要有幾方面原因，一是南寧近年來(lái)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展形勢(shì)比較好，隨著中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)如期建成，南寧市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益突出；二是去年底南寧市在“中國(guó)綠城”的基礎(chǔ)上，提出了打造“中國(guó)水城”的設(shè)想，特別是金浦路的這塊地緊臨將于今年年底建成的“匯歌湖”，旁邊還有南寧國(guó)際會(huì)展中心，是南寧瑯東片剩下的最后一塊成熟地塊；第三是這地塊比較小，開發(fā)起來(lái)相對(duì)比較容易。

　　對(duì)于“樓面地價(jià)達(dá)到11033元/平方米”的說(shuō)法，南寧市國(guó)土局稱“算法有所不同”。

　　南寧市國(guó)土局土地利用管理科科長(zhǎng)馮曉鋒說(shuō)，金浦路這一地塊在拍賣公告、拍賣現(xiàn)場(chǎng)對(duì)外公布的容積率為“≤11.76”，最終成交的價(jià)格樓面價(jià)的計(jì)算也是以公告公布的一個(gè)容積率來(lái)計(jì)算的，按照容積率計(jì)算它的建筑面積，那么樓面價(jià)格是11033元/平方米，“這是一種算法”。“這個(gè)地塊非常特殊，拍賣公告已規(guī)定需建成300米以上的超高層建筑。”而100米以上的容積率是沒有計(jì)算的，若按最低的標(biāo)準(zhǔn)300米來(lái)算，它的總建筑面積將達(dá)到27萬(wàn)平方米左右，實(shí)際容積率可以達(dá)到21，樓面地價(jià)應(yīng)該在6000元/平方米左右。“隨著建筑高度的增加，樓層的增加，樓面地價(jià)還會(huì)降低。”