如何在低迷樓市中脫穎而出，目前成為各大開(kāi)發(fā)商的目標(biāo)。5月2日，在由中原地產(chǎn)主辦、中惠熙元協(xié)辦的“新形勢(shì)下地產(chǎn)商的戰(zhàn)略發(fā)展思考”高峰論壇上，有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，現(xiàn)在跑贏同行比跑贏市場(chǎng)更重要，而達(dá)到這一目的唯一或者最主要的策略就是降價(jià)。

　　今年房?jī)r(jià)仍處于調(diào)整過(guò)程

　　中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)副總經(jīng)理玉家雄認(rèn)為，目前深圳樓市交易量大量萎縮，未來(lái)房?jī)r(jià)有可能繼續(xù)調(diào)整。深圳房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王峰稱(chēng)，今年房?jī)r(jià)還將處于一個(gè)調(diào)整過(guò)程。深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平對(duì)此也表示認(rèn)同，他認(rèn)為目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的房?jī)r(jià)下調(diào)屬正常現(xiàn)象。

　　記者在春交會(huì)期間采訪(fǎng)了十多位置業(yè)者，他們?cè)率杖氪蟛糠衷?000-10000元之間，他們對(duì)于目前的房?jī)r(jià)還是不能接受，因?yàn)槭赘丁⒃鹿�壓力較大。他們稱(chēng)還會(huì)繼續(xù)觀望，也期望房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步下跌。

　　后市還將呈現(xiàn)低迷狀態(tài)

　　玉家雄表示，樓市低迷正對(duì)房?jī)r(jià)形成考驗(yàn)，目前市場(chǎng)已經(jīng)是一場(chǎng)開(kāi)發(fā)商與開(kāi)發(fā)商、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的三方博弈。與會(huì)專(zhuān)家建議，在現(xiàn)在的市場(chǎng)情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)持有現(xiàn)金、不輕易拿地或擴(kuò)建項(xiàng)目。中惠熙元營(yíng)銷(xiāo)管理中心總經(jīng)理李健認(rèn)為，除了持有現(xiàn)金，開(kāi)發(fā)商還要整合內(nèi)外部資源進(jìn)行行業(yè)創(chuàng)新，提升產(chǎn)品品質(zhì)及社區(qū)服務(wù)。

　　深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕稱(chēng)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)持續(xù)低迷，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該認(rèn)識(shí)到三件事情：跑贏同行比跑贏市場(chǎng)更重要；現(xiàn)金流比利潤(rùn)率更重要；做營(yíng)銷(xiāo)比做銷(xiāo)售更重要。他說(shuō)現(xiàn)在并不是做大市場(chǎng)的問(wèn)題，而是在有限需求蛋糕中能切多少的問(wèn)題，而跑過(guò)同行的唯一或者主要策略就是降價(jià)，也只有通過(guò)降價(jià)才能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流正常，最終緩解經(jīng)營(yíng)困難。(記者 魏終超)