“面粉貴過面包”，這是業(yè)內(nèi)人士對(duì)地價(jià)高過房價(jià)現(xiàn)象的形容。這種現(xiàn)象，由沿海城市上海、杭州、南京等地發(fā)脈，正向全國蔓延。昨天來到重慶、參加“重慶濱江路價(jià)值新發(fā)現(xiàn)大型高峰論壇”的潘石屹向開發(fā)商猛潑冷水，認(rèn)為這種反常現(xiàn)象不會(huì)長久，并勸導(dǎo)開發(fā)商保守行事。

　　講形勢沉著冷靜

　　作為SOHO中國董事長兼聯(lián)席總裁，潘石屹分析了個(gè)中原因，就是股票價(jià)格，尤其是房地產(chǎn)股票價(jià)格的上升，帶來對(duì)地產(chǎn)股評(píng)估價(jià)值體系的偏離，“別的股票都看市盈率，房地產(chǎn)卻看土地儲(chǔ)備。”潘石屹表示，開發(fā)商沒有土地就在市場競爭中出局，這只是香港的經(jīng)驗(yàn)，把它盲目放大到全國，是有問題的。

　　潘石屹表示，“面粉貴過面包”現(xiàn)在已顯示出明顯掉頭信號(hào)，前不久在杭州，萬通拿到的一塊地，就降到了6000-7000元/平方米，而周圍地價(jià)已達(dá)1.6-1.7萬。“這在過去是不可想像的。”潘石屹卻認(rèn)為這是正常的價(jià)值回歸，任何東西太離譜了就不會(huì)長久。

　　潘石屹以自己在房地產(chǎn)闖蕩的經(jīng)驗(yàn)提醒在座的開發(fā)商，要發(fā)展下來，最重要的就是堅(jiān)持保守的行事風(fēng)格，“在海南，在北京，最早的開發(fā)商95%都死掉了，就在于太冒進(jìn)。”而最近的例子，潘石屹則提到了孫宏斌。潘石屹特別強(qiáng)調(diào)，在目前情況不明時(shí)，開發(fā)商更應(yīng)克制自己欲望，“經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上發(fā)出的多么明顯的信號(hào)，這尤其值得開發(fā)商們深思。”對(duì)于購房者，潘石屹也給出了自己的忠告——按需購房，量力而為，理由是：跟風(fēng)的過程，往往會(huì)帶來泡沫。

　　談房價(jià)惜字如金

　　潘石屹此次來渝參加“重慶濱江路價(jià)值新發(fā)現(xiàn)大型高峰論壇”，但對(duì)重慶濱江路的價(jià)值，潘石屹卻惜字如金，并謙遜地表示，重慶市民都比自己有發(fā)言權(quán)，“自己的水平，僅僅是能夠不把長江嘉陵江弄錯(cuò)”。

　　對(duì)于房價(jià)水平，潘石屹絕口不提。原來，三年前的房價(jià)上漲說，曾讓潘石屹成為全國關(guān)注的焦點(diǎn)，有媒體甚至出現(xiàn)了“建設(shè)部部長不點(diǎn)名批評(píng)潘石屹”這樣的報(bào)道，潘石屹表示對(duì)這種無根據(jù)的報(bào)道至今還心有余悸。

　　在主持人的要求下，潘石屹最終還是對(duì)房價(jià)開了口，“房價(jià)肯定是購房者買得起的價(jià)格。”如此圓滑的言辭，讓一位采訪過潘石屹的記者感嘆，潘石屹變成熟了。

　　地產(chǎn)巨子的謹(jǐn)慎也影響到了其他嘉賓，在座的江北區(qū)、南岸區(qū)官員，研究房地產(chǎn)的大學(xué)教授，都不敢妄言濱江路未來的價(jià)值中樞。倒是重慶領(lǐng)域地產(chǎn)機(jī)構(gòu)董事長樊華放了一顆“衛(wèi)星”：三五年后，濱江樓盤價(jià)格應(yīng)在2.5萬-3萬/每平方米。

　　記者 陳富勇/文 畢克勤/攝