“房地產(chǎn)行業(yè)演變的大方向是資源向品牌企業(yè)集中，但并不意味著中小企業(yè)沒有發(fā)展空間。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)日前在接受本報(bào)記者采訪時(shí)做出如上表述。而此判斷的背后，則是部分業(yè)內(nèi)人士此前的預(yù)測(cè)：“今后兩三年，至少70%的房地產(chǎn)公司會(huì)由于拿不到土地而歇業(yè)或者轉(zhuǎn)行。”
關(guān)于行業(yè)集中度的問題，陳國強(qiáng)指出，這是個(gè)行業(yè)資源集中的基本趨勢(shì)，未來在市場(chǎng)上能夠獲得更多行業(yè)稀缺資源的職能是這些有強(qiáng)大資金運(yùn)作能力和融資能力的大公司。
在陳國強(qiáng)看來，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模很大，但發(fā)展很不平衡。一線城市的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相對(duì)而言比較成熟，實(shí)力雄厚的大企業(yè)在對(duì)大城市的市場(chǎng)進(jìn)行瓜分，而在二三線一些相對(duì)小的市場(chǎng)上中小企業(yè)還可以開拓發(fā)展空間。
陳國強(qiáng)說，隨著二三線城市土地拍賣的活躍，近年來，越來越多的二三線城市成為了市場(chǎng)新的熱點(diǎn)或者說是熱點(diǎn)區(qū)域。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶需求也在不斷強(qiáng)化。根據(jù)不同的市場(chǎng)需求，中小房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該立足于當(dāng)?shù)兀_定區(qū)域化戰(zhàn)略，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)品開發(fā)、投資策劃等體現(xiàn)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力的方面都應(yīng)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，同時(shí)應(yīng)充分發(fā)揮政府優(yōu)勢(shì)關(guān)系，在為當(dāng)?shù)乜蛻舴⻊?wù)方面形成局部?jī)?yōu)勢(shì)。(丁蕊）
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