樓市調控威力顯現 開發商紛做“壓力”測試

　　調控沒有松動跡象，來年市場走勢很難說。上海一樓盤負責人坦言，不少房企選擇了趁市場還有需求多賣一些多回籠資金。同時，也有不少房企開始學銀行系統，在內部進行“交易量波動”假設下的業績壓力測試。

　　中原地產關于標桿房企市場銷售調查最新數據，10月，國內10大標桿房企銷售情況普遍良好，總成交面積達440萬平方米，環比微降2%，同比上升七成左右。

　　從表面上看，標桿房企全年銷售任務完成無憂，2010年以來已推出兩次嚴厲的樓市調控舉措，對標桿房企來說似乎影響不大。但有開發商人士表示不能盲目樂觀。“綜觀今年的調控，關鍵的貨幣政策才剛剛進入多項措施齊發力控制流動性的狀態，這是今年過去10個月中都不曾出現的真正嚴厲調控，因此，真正的挑戰才剛剛開始。

　　由于樓市交易慣性和流動性過剩推動的需求慣性，產生了今年連續強力調控都未能及時出現明顯效果的現象。但隨著貨幣政策的調整，上述慣性逐步減弱，調控的效果將逐步顯現。年底，眾調控“武器”紛紛就位，意味著明年才是調控政策威力真正顯現的時候。