通州再現(xiàn)“跳水”盤 開發(fā)商將準(zhǔn)備2億元補(bǔ)差價(jià)

　　繼月亮河率先降價(jià)萬元后，通州新城核心區(qū)域再現(xiàn)深度降價(jià)樓盤。昨天，記者獲悉，京貿(mào)國(guó)際城近期將以19800元/平米的均價(jià)推出部分房源，而在此之前，京貿(mào)國(guó)際城售價(jià)已達(dá)到26800元/平米，此次降幅達(dá)7000元/平米。與此同時(shí)，京貿(mào)國(guó)際城還承諾，對(duì)于前期購(gòu)房?jī)r(jià)格高于20000元/平米的買房人，將進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償。

　　降價(jià)銷售順應(yīng)調(diào)控

　　記者了解到，京貿(mào)國(guó)際城共包括13棟樓，目前已經(jīng)推出3棟樓。今年初開盤的1號(hào)樓和2號(hào)樓均價(jià)分別為14000元/平方米和18700元/平方米。今年3月底，京貿(mào)國(guó)際城3號(hào)樓575套房源取得預(yù)售證，目前已銷售近400套，報(bào)價(jià)一度達(dá)到26800元/平米。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，3號(hào)樓簽約房源369套，簽約均價(jià)達(dá)到24300元/平米。而此番降價(jià)銷售的房源正是3號(hào)樓剩余房源。京貿(mào)國(guó)際城有關(guān)人士對(duì)記者表示，降價(jià)銷售是順應(yīng)調(diào)控的明智之舉。

　　準(zhǔn)備2億元補(bǔ)差價(jià)

　　開發(fā)商表示，為了體現(xiàn)對(duì)前期買房人的責(zé)任，決定對(duì)前期均價(jià)在20000元/平米以上的已售房源進(jìn)行差價(jià)補(bǔ)償，根據(jù)具體房子戶型、樓層、朝向的不同，以原來售價(jià)對(duì)比現(xiàn)在的同質(zhì)房源售價(jià)，補(bǔ)償差價(jià)。如原來賣25200元/平米的房源，現(xiàn)在同質(zhì)房源賣20200元/平米，那么補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)就是5000元/平米。

　　據(jù)悉，京貿(mào)國(guó)際城現(xiàn)在已經(jīng)開始通知原來的買房人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，差價(jià)補(bǔ)償將在明年6到8月入住時(shí)統(tǒng)一進(jìn)行。對(duì)原來全款購(gòu)房的買房人，屆時(shí)將由開發(fā)商直接給予現(xiàn)金差價(jià)補(bǔ)償；對(duì)原來貸款購(gòu)房的買房人，屆時(shí)則由開發(fā)商以代買房人提前還款的方式還給銀行。

　　對(duì)于此番降價(jià)是否為了迅速回款，京貿(mào)國(guó)際城方面表示，開發(fā)商不存在資金壓力，否則也無力承擔(dān)差價(jià)補(bǔ)償所需要的資金。目前，經(jīng)過測(cè)算，京貿(mào)國(guó)際城將為差價(jià)補(bǔ)償準(zhǔn)備大約2億元的資金。

　　- 業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　通州房?jī)r(jià)仍有下行空間

　　從京洲世家率先打出7.2折的降價(jià)大旗，到珠江拉維小鎮(zhèn)降價(jià)7000元/平米，再到月亮河降價(jià)萬元，京貿(mào)國(guó)際城降價(jià)7000，深降，正在通州樓市蔓延。

　　對(duì)此，北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，對(duì)比現(xiàn)在的東四環(huán)，和馬上要通地鐵的房山等區(qū)域，通州前期價(jià)格高漲，透支了通州房源的性價(jià)比。加上通州可售房源積壓較多，房?jī)r(jià)依然有下行空間。(記者張旭)