二次調(diào)控下杭州樓市即景：博弈之間誰在買房？(3)

　　限購令下，不少買家尋求“一步到位”

　　一方面越來越多的年輕人面臨“高房價(jià)困局”：換房成本增加，不一步到位就難以到位了；另一方面，二次調(diào)控所表明的決心，以及未來政策的撲朔迷離，更是催生了不少購房者“一步到位”的想法。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周杭州主城區(qū)二手房共計(jì)成交391套，是12周以來的最小值。從成交結(jié)果看，除拱墅區(qū)外，其他各區(qū)都有一定程度的減少，由于剛性需求是目前市場的主要消費(fèi)群體，在各城區(qū)中，拱墅區(qū)成交均價(jià)相對較低，更能吸引消費(fèi)者。

　　“僅有一次機(jī)會(huì)”會(huì)促使購房者審慎做出抉擇，也會(huì)改變他們的購房思路。賣房的人開始唱起“惜售”的調(diào)子，買房的人打起“假離婚”的算盤，還有原本打算買小戶型過渡的人改弦更張，準(zhǔn)備一步到位，兩房的換三房，三房的考慮洋房排屋，原先準(zhǔn)備買在城郊區(qū)塊的人會(huì)勒緊褲腰帶買在主城區(qū)。

　　從成交面積比例看，小戶型依然是目前成交的主力戶型，其成交比例較上月還有增加。這是由目前二手房在二次調(diào)控的政策下，主要消費(fèi)群體為剛性需求者所決定的。同時(shí)可以看到，90-140平方米戶型的成交有所增加，由于目前限購政策的實(shí)施，對于僅有一次機(jī)會(huì)的購房次數(shù)，部分考慮60-90平方米戶型的客戶希望能夠選擇更大的面積滿足生活需要，以免今后換房增加困難。

　　在二手房市場，不管是郊區(qū)還是市中心，90-140平方米的房源中，次新房占了為數(shù)不少的一部分。記者查閱了近期杭州市熱門成交小區(qū)，發(fā)現(xiàn)魅力之城、文鼎苑、天陽美林灣、萬家花城等次新小區(qū)成交量排在前列。

　　目前二手房成交總價(jià)仍集中在80萬-200萬元間，由于剛性需求的消費(fèi)者更看重性價(jià)比，小戶型更受青睞。其次，由于限購影響，不少客戶選擇面積時(shí)希望一步到位，因此，200萬元-500萬元的物業(yè)成交有所上升。

　　華邦地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小喬在口碑網(wǎng)上掛了一套楓華府第的房子，面積為128平方米，總價(jià)為355萬元。掛牌單價(jià)和小區(qū)的整體均價(jià)基本相當(dāng)，令小喬感到意外的是沖著這套房子打電話來的客戶明顯增多，而且都比較有誠意。在他們公司的客戶情況記錄里，也能明顯看出大客戶有所增多的跡象。

　　從目前的二手房成交單價(jià)來看，成交物業(yè)的均價(jià)70%低于2.2萬元/平方米。從二手房成交來看，大戶型及高總價(jià)的豪宅成交量仍不減。我愛我家市場研究中心認(rèn)為，高端市場中的大戶型供不應(yīng)求，深層次原因在于土地政策。未來的大部分土地供應(yīng)都傾向于中小戶型及保障性住房，市中心大戶型房屋將越來越稀缺，大戶型供不應(yīng)求的現(xiàn)象短期內(nèi)難以改變。

　　誠然，當(dāng)下樓市調(diào)控政策頻出，限購令、房貸收緊等一系列政策在全國多個(gè)城市如火如荼地展開，明顯影響到購房者心理，眼下，抓大放小、購置一步到位型的居所，成了不少購房者的選擇。以“一步到位”代替“階梯購房”的置業(yè)者越來越多。作者： 李超