二次調控下杭州樓市即景：博弈之間誰在買房？(2)

　　剛需人群成主力，但也很“無奈”

　　繼9月底二次調控新政和地方限購后，央行于10月19日宣布加息0.25個百分點，次日住建部也相應提高了公積金的貸款利率，進一步強化了樓市調控的力度，表明了政府調控房價的決心。三年來首度加息意味著信貸政策的調整。適度寬松的貨幣政策開始收緊，之前由于寬松貨幣政策而導致的資產價格泡沫有望得到控制，通脹壓力將得到緩解，部分因通脹預期尋求資產保值的購房者或重回觀望態勢。

　　投資者開始觀望的同時，剛需人群成為了部分樓盤購買的主力軍。我愛我家市場研究中心人員告訴記者，進入11月份，大眾對于新政及市場的判斷也逐漸明朗，加之信貸政策的逐步落實，以及契稅、個稅優惠停止政策的執行，投資型需求及部分改善型自住需求受到抑制，市場仍以剛性自住需求為支撐。

　　于是，記者在近期開盤的一些樓盤中發現，盡管依舊有不少溫州臺州等外地投資者的聲音，但備受青睞的中小戶型的買家依舊是那些典型的剛需人群。龍湖滟瀾山銷售總監蔡翊誠告訴記者，“限購令”一出來，前期很多登記意向的投資客紛紛撤離，將近少了一半人數，而留下來的都是真正想要買房的首次置業者或是改善性買家，其中80多平方米的公寓戶型到目前基本售罄。

　　近期可以聽到不少購房者的無奈感嘆：“為什么到現在還有那么多人排隊買房？”房地產市場從四月份國家首次調控以來，其上升趨勢確有壓制，尤其是九月末的二次調控出臺后，杭城眾多樓盤紛紛低開，此次紫藤苑16000-18000元/平方米的均價，在很多業內外人士看來，也屬低開樓盤范疇之內，

　　“旁邊金地自在城的精裝修公寓賣19000元/平方米，我覺得紫藤苑的價位可以被我們這樣的首次置業者接受。”即將準備下單的斯先生對記者如是說。

　　但在高房價的現狀下，剛需也成了一個沉重的字眼。在如今的杭州，主城區新房價格之高有目共睹，一部分剛需人群被迫外撤至城市邊沿。

　　“以前買房是地段地段還是地段，現在是地鐵地鐵還是地鐵。”畢業三年的新杭州人小蔡向記者說。畢業于下沙某高校的小蔡從去年開始看房至今，前前后后也看了不少盤。“我們買房一定要買在地鐵旁邊，市區的房子太貴，只能買在郊區，但是郊區的交通不方便，上下班就成了問題。買了房子后，短時間內買車不現實，所以就只能靠地鐵了。”

　　繼限貸、限購、加息后，從11月1日起，又有一項新的樓市政策開始施行。銀監會已于日前對各家銀行進行了窗口指導，口頭通知要求各行取消首套房貸7折利率的優惠政策，利率優惠下限調整為同檔期基準利率的85%，并且是“不分地區，不分銀行”的。二套房貸的首付仍為50%之上，利率上浮10%。

　　消息一出，引起諸多關注，因為此前能拿到利率7折的只有首套置業者，所以他們受此政策影響最直接。記者計算了一下，一筆30年期100萬住房按揭貸款，執行基準利率為6.14%，利率從7折調整為8.5折后，月供要多交555.31元左右，30年將多交20萬元。按照上個月的加息幅度，這次調整相當于加了4次息。疊加了首付至少3成的政策，購房者買房成本將進一步提升。

　　業內人士指出，利率享受折扣出現的背景是2008年樓市低迷，政府為了刺激樓市出臺了此項臨時性救市措施。既然是臨時性措施，早晚會被取消的。目前國家在抑制房價，樓市低迷時期的信貸政策調整甚至是取消都是必然會發生的，不存在刻意地打擊剛需，只是情理之中的事情。然而，此舉一出，很多積蓄不多，只能靠按揭貸款購房的首次置業者便為此傷透了腦筋。

　　“本來想著‘限購’下自己還可以享受首套房的一些優惠政策，現在看來自己也被陷進去了。”朱小姐原打算貸款購買世茂江濱花園的一套尾房，現在因首付比例和利率問題，不得不擱淺自己的計劃。