大連將出商品房預售金監管辦法 比限購更具威力(2)

　　C 【業內觀點】

　　將比“限購令”更具殺傷力

　　對于這次被業界戲稱為繼9·29新政后的“三次調控”，有業內人士認為，選擇將一線城市作為預售款監管政策的試點，其目的在于加深對樓價上漲過快地區的行政調控手段，緊縮開發商的資金流，促進推盤，防止囤地、捂盤和爛尾等市場現象。與此同時，預計在上述試點城市成功運行后，屆時將有機會在全國各大城市全面鋪開，到時大連這類二、三線城市也會執行相關政策。

　　到底，預售監管制度會否成為繼房貸政策后，未來調控大連樓市的一大殺手锏？我市多名房地產業內人士在得知相關政策即將出臺后表示，一旦政策真正落實到位，對于開發商而言，專款專用對于開發商資金鏈的影響將會非常大，尤其是一些規模相對較小的開發商。“一旦預售資金被全部監管，不少以項目滾動開發模式擴張的地產商，將失去對資金的自由調配能力，整個企業的運營，或會因各個項目之間的資金拆借受阻而將面臨資金斷流的威脅。 ”一業內人士指出。 他指出，由于預售款目前受到現有政策監管的力度很小，第三方的出面監控，無形中就是管住了開發商原本自由掌握的“錢袋子”，對于開發商利用預售款進行囤地、跨期開發等行為會有著明顯收斂的作用。此外，開發商今后對工程規劃的費用預算，也要更為準確與清晰，否則在銀行撥款上可能會遇到難題。

　　市政府發展研究中心信息研究室主任陶勇則認為，對于目前以資本金、建筑開發貸款、預售款等三大方面作為開發商資金鏈的重要環節，預售款應該是三者中份額最大同時也是最重要的部分。“若政策將來真正執行，對于有幾個項目在同時開發的開發商而言，以往在現金周轉上‘拆東墻補西墻’的現象將不復存在，在資金鏈緊張的情況下，采取降價策略可能會成為各大開發商的應對措施。”(記者 張璐璐)