廣州市二手房兩種征稅方式不變

　　二手房交易“陰陽合同”已是公開的秘密，最近深圳醞釀二手房轉讓按評估價征稅，不過臨門一腳卻暫緩。昨日，廣州地稅有關人士對本報記者表示，廣州早已是對二手房征稅采取兩種征收方式，對于嚴重低于市場價的交易進行核定征收。這種做法目前并沒有改變。不過記者采訪了解到，目前對二手房交易價格的核定作用有限，低于實際成交價一半都能通過審核。

　　嚴重低于市場價

　　廣州將核定征收

　　廣州地稅的有關人士昨日告訴記者，目前，廣州對于嚴重低于市場價的交易，都會進行核定征收。到底怎么才算是“明顯偏低”？稅務人士就表示，價格是會比對同地段同時段同類型的樓盤價格。目前二手房征稅已委托房屋交易登記中心征收，房屋交易登記中心有一套評估系統，只要輸入樓齡、地段、朝向、樓層等相關資料，系統會顯示這套房子的最低價格，低于這個價格的要核定征收。

　　盡管說廣州現在已經會對明顯低于實際價格的二手房交易進行核定，不過記者采訪發現，所起作用十分有限。在交易登記中心采訪時，記者就曾遇到一位帶著兒子來過戶的王叔，他說，房子的報稅交易價是報低一半的，房子是8000多元/平方米買的，但遞給房管局的合同里面報的是4000元左右，居然也能通過。

　　有中介“解釋”稱，目前房管局有一套住宅基準房價地價的評估系統，主要是按照同地段或樓盤近半年來的平均價作為界限，如果報價低于平均價，就會退回來，所以只要報價高于這個平均價即可。

　　記者對比數據發現，到國土房管部門登記的二手房價格遠低于中介行提供的價格。今年9月份，廣州市國土房管部門數據顯示，十區房屋交易登記二手住宅均價5400元/平方米，最高的天河區也僅6681元/平方米。這個價格只是廣州三大中介公布的數字的一半不到。(記者 何穎思)