改善型需求成北京二手房市場成交主力

　　10月實施的樓市“二次調控”，在重申“限購”的同時，也著重打擊了剛性需求的買房熱情。首套房首付款提高一成，令市場迅速降溫。根據北京市交易管理網數據顯示，從“二次調控”出臺到10月28日，30天的時間里，北京共成交二手房住宅14850套，同比下降近二成，環比9月的成交高峰下降了10.2%。投資和剛性需求的比例明顯減少，改善型需求成為市場交易主力。

　　●二手房住宅日均成交500套

　　改善型需求激增至60%

　　和歷次調控類似，政策的變動首先體現在交易量上，價格的變化則滯后很多。“銀十”前夕出臺的“二次調控”，就使交易旺季演變成了“鐵十”。北京市交易管理網上的數據顯示。二手房住宅日均成交約500套，環比上月也有一成的縮水。

　　中原地產三級市場研究總監張大偉認為，二手房住宅之所以能“保住”部分成交量，主要歸功于9月份已經銷售但并未網簽的部分房源，買房人實際上已經出現了觀望情緒。

　　另外，北京中原根據成交客戶的抽樣調查顯示，10月份投資需求在市場交易中所占比例下滑到10%的歷史最低點。前段時間的成交主力，剛性需求也在一系列政策的疊加效應下，跌至今年最低的30%，仍舊居高的房價和新增一成的首付令剛需買房人后繼乏力。而實力更為雄厚，以自住為目的的改善型需求，并未受到來自調控的過大壓力，占據了市場成交主體，10月份占比高達60%。

　　●二手房微降1.3% 業主不著急賣

　　不同于4月份調控后，二手房價格應聲下落10%，目前為止，10月二手房成交價格僅比9月微降了1.3%。從22746元/平方米下降到22450元/平方米。新增房源的報價也與9月份成交高峰時基本持平，并未出現很多人期待的降價潮。

　　即便是面對限購、限貸、加息等二次調控措施的執行，大部分二手房業主也并未表現出再次降價、著急賣房的強烈意愿。據我愛我家市場研究中心的統計數據表明，中心城區的二手房價在10月中旬仍然保持了0.71%的漲幅，石景山、昌平、大興等周邊城區的二手房價格也基本穩定。反倒是年底將開通的5條新軌道交通沿線的二手房業主，出現了抬高房價的預期。(記者 李桁)