廣州二手房成交價偏低可核定征稅

　　深圳二手房交易核定征稅方案將出臺，廣州的情況又如何？今晨，羊城晚報記者從廣州市地稅局了解到，廣州目前對二手房交易環(huán)節(jié)的個人所得稅征收方式?jīng)]有變化，仍然實行與以往一樣的兩種征收方式，即據(jù)實征收和核定征收。

　　市地稅局有關(guān)負責人表示，按照我國《稅收征管法》的規(guī)定，在納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定納稅人的應(yīng)納稅額。

　　據(jù)羊城晚報記者了解，明確按照核定方式計算二手房轉(zhuǎn)讓個稅這一政策，在廣州執(zhí)行的時間已經(jīng)超過6年。

　　按照廣州市地稅局的介紹，個人在轉(zhuǎn)讓住房過程中有下列情形之一的，實行核定征收：一、未能提供合法、有效的售房合同，不能正確計算售房收入的；二、未能提供合法、有效的購房合同和構(gòu)成房產(chǎn)原值相關(guān)憑證，不能正確計算房產(chǎn)原值的；三、未能提供支付合理費用相關(guān)憑證，不能正確計算合理費用的；四、申報房產(chǎn)成交價格低于房管部門出具的《房地產(chǎn)價格審核書》所審定的價格，又無正當理由的；五、個人轉(zhuǎn)讓已購公有住房不能提供所有扣除項目相關(guān)資料憑證的；六、在辦理完稅手續(xù)時，未提供主管地稅機關(guān)出具按“據(jù)實征收”審核意見的。也就是說，核定征收方式，既可以針對住房成本不清晰的情況，也可以針對住房成交價格明顯低于市場價格的情況。

　　目前，在廣州，按照核定征收方式，計算普通住房的應(yīng)稅所得率為7.5%，非普通住房的應(yīng)稅所得率為10%，根據(jù)這一應(yīng)稅所得率計算出應(yīng)稅所得額，再按20%的稅率計算應(yīng)繳納的個稅。

　　對于深圳二手房將按評估價征稅這一說法，有稅務(wù)界人士分析指出，盡管對住房交易價格不真實的情況，稅務(wù)和房管部門一直都在監(jiān)管，但之前有些地方在核定征收的界定尺度上也許比較寬松，今后在這方面有關(guān)部門將會加大監(jiān)管力度，收緊政策執(zhí)行范圍。記者嚴麗梅報道