10月上海二手房成交進(jìn)入觀望 預(yù)計(jì)成交量降三成

　　“滬12條”及其后出現(xiàn)的一系列樓市緊縮政策，將申城二手房市場(chǎng)拖入觀望泥沼。作為上海市場(chǎng)份額最高的中介機(jī)構(gòu)，上海中原對(duì)其旗下240余家直營(yíng)門店的抽樣調(diào)查顯示，10月二手房買賣成交各個(gè)區(qū)域都有二成到四成不等下滑。上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，“金九”成色十足，全市二手成交套數(shù)猛沖17000余套(下半年單月新高)，預(yù)計(jì)“銀十”的單月成交量或?qū)⒃诖嘶�礎(chǔ)上速降三成，由于實(shí)際簽約數(shù)字有滯后效應(yīng)，因此預(yù)計(jì)實(shí)際成交下跌幅度高達(dá)五成。

　　違約并不多見(jiàn)

　　自新政出臺(tái)后，盡管買賣雙方心態(tài)都有明顯變化，但是從實(shí)際操作情況來(lái)看，違約現(xiàn)象并不多見(jiàn)。陳宇玨表示，新政出臺(tái)后，在其管轄的70余家門店中，僅有2起客戶違約不買的情況，而客戶不買的原因則是考慮到僅有一次新購(gòu)的機(jī)會(huì)。另一方面，中心城區(qū)有數(shù)位房東撤盤(pán)不賣，理由是再次買入房產(chǎn)要么是“第二套”，要么是不能貸款的“第三套”，利率、貸款成數(shù)都不理想，失去了金融杠桿后房東寧愿繼續(xù)持有。

　　成交速度放慢

　　而從目前中心城區(qū)的成交情況來(lái)看，成交價(jià)格并無(wú)明顯波動(dòng)，但是成交速度明顯放緩。

　　上海中原中山分行區(qū)域經(jīng)理姚會(huì)英表示，9月份大部分客戶從看房到下定，往往在1-2周內(nèi)就能完成；而10月的成交速度明顯放緩，不少客戶從新政前開(kāi)始看房，看了1個(gè)月也沒(méi)有明確表示要下定的跡象，多數(shù)人表示要再看看有沒(méi)有性價(jià)比更高的房源掛牌。客戶量沒(méi)有明顯減少，但是成交量卻明顯下滑。(記者 晏秋秋）