限購令發威樓市成交量跌 炒房客轉戰二線城市(4)

　　福州、廈門

　　限購3個月抑制樓價待觀察

　　一路高歌猛進的福州、廈門樓市在10月當地出臺限購令后終于剎住了成交暴漲的勢頭。記者從福州搜房網新房頻道檢索到，從10月17日~24日，新房日成交量從150套大幅下降到52套，其間每日成交數量約在50～80套之間。廈門限購令較為寬松，只對新購房屋數量進行限制，故此成交量在限購令宣布后每日環比跌10個百分點以內。

　　成交量下跌，但樓價卻未見松動，開發商定價相反還非常進取。10月21日，廈門島內樓盤中央美地二期開盤，本期推出300套房子，排號資格是兩房必須出示50萬元存款證明，三房單位必須有70萬元存款證明，300套房源依然吸引了3000人前來競購，15800元/平方米起、均價17000元的價格讓不少購房者大跌眼鏡，8月份一期開盤最低10600元/平方米、均價12000元，短短兩個月即提價30%～40%。樓價高開，二期開盤即消化近80%，也讓市民及業界人士非常意外。

　　廈門及福州房地產業界人士均表示，雖說政府明確宣布限購令有效期截至今年12月31日，是全國限購城市中的“異類”，但這3個月時間是政府對市場“聽其言，觀其行”的時期，若調控不到位，3個月后限購令有可能續期。

　　大連

　　“剛需”仍挺房價穩步上升

　　10月19日，遼寧省大連市的住房限購令的出臺，使我國采取限購措施的城市數量上升到14個。這個目前最遲發布“限購令”的城市曾經以每年22%的房價增幅，在全國大中城市中排至第三位。

　　“由于‘剛需’的存在，以及東北三省對大連所處地理、位置環境的認可，我們預測大連‘限購令’在發布四個月至半年內將暫停或取消。” 大連房地產經濟協會副秘書長賈廣葆說。

　　來自搜房網的調研報告顯示，限購令實施的前一周，大連市七區(不含開發區)整體成交2421套，環比上漲82%，呈爆發性增長。其中大連中心區域中山區成交量增幅最大，成交392套，環比上漲989%。原因主要是受政策因素指導，出現集中備案的情況。報告認為，新政之下，首套房首付款比例調整至30%，對剛性需求起到了一定程度的限制，剛性需求雖然依舊為冷淡市場之下成交的主力承擔，但是從成交占比上看略有下降。

　　最新的抽樣調查也印證了這一點。在對大連24個新盤在19日限購令后一周的抽樣調查中，樓盤周訪問量1532，比限購前一周環比下降2.92%，周成交量261套，僅比上一周的268套略少，成交均價18465元，價格比較穩定。其中，位于風景區的某均價19000元的別墅大盤，在本周成交環比高達520%。

　　大連指南針房地產營銷副總經理袁曉姬表示，大連房產市場反應比較遲鈍，主要還是以北京、上海、廣州等大城市反應為風向標，“限購令”的效果可能半年后才能呈現。“目前大連的‘限購令’還沒有制定實施細則，大連也沒有實行‘網簽’，比如對家庭住房數量的認定，具體流程等都模糊不清，加上部分地區與大連房產局沒有聯網，‘限購令’具體實施的操作還模糊不清。”

　　大連房地產經濟協會副秘書長賈廣葆則表示，大連的“限購令”在全國14個已發布“限購令”的城市中，顯得相對“溫和”，這與大連房產市場的發展現狀比較匹配。“大連‘限購令’主要在于打擊投機和投資，進行差別性貸款和征收房產稅等，其中房產稅問題更為購房者所關注。”