預售資金監管為調控再加壓 短期迫使開發商降價(2)

　　開發商突擊辦預售證

　　辦法雖然嚴厲，但并不突然。預售資金監管從年初就開始吹風，各地陸續有類似辦法出臺，北京出臺的政策，更為實施給予了一定緩沖時間。

　　“監管辦法”是從12月1日開始實施，也就是說此前拿到預售證的項目資金是不受監管的。因此，想躲避監管的項目必然會在12月1日之前突擊申辦預售證。北京房地產業協會副秘書長陳志認為，12月1日前，北京很可能迎來一個供應潮。

　　與此同時，北京中原統計數據顯示，截至10月24日預計11月開盤的項目總數僅為28個，環比10月份的43個下跌了35%。11月有可能成為最近4個月來供應量最少的一個月。預售資金監管很可能改變這一統計。

　　但另一方面，一位不愿透露姓名的開發商告訴記者：“不是我們不想賣，預售證的申請報上去好幾次了，但都沒批準。”據其透露主要是價格談不攏。“政府認為我們的定價過高，但我們企業也有自己的成本利潤核算啊。”但他也表示，如果調控持續，沒有放松可能的話，“只能降價了”。

　　成交量持續下降

　　受限購令等政策的影響，進入10月之后，市場成交量不斷下降。

　　搜房網數據監控中心監控數據顯示，繼第39周之后，北京住宅期房成交呈持續下降狀態，42周北京住宅期房簽約1296套，環比41周下降44.38%。

　　業內人士認為，市場越來越重的觀望情緒是造成目前成交銳減的重要原因。近期，限購令的推廣、加息的推出，加強了越來越多購房者對調控的信心。中易安房地產擔保有限公司業務部副總裁田路認為，本次加息是央行和中央政府收縮流動性的一個重要標志，其象征意義和心理影響遠高于加息幅度本身帶來的貨幣投放減少。田路認為，加息的主要考量是鞏固房地產調控的態勢以及應對越來越強烈的通貨膨脹預期。本次加息綜合影響有待觀察。對于房地產市場來說，住宅由于嚴格的限購和差別化信貸，投機資金難以進入，基本是一個負面的消息。對于股市來說，其綜合影響很微妙，很可能形成先抑后揚的格局。

　　觀望又導致開發商擔心推盤遇冷，加上適逢年底，大多數開發商資金壓力并不大，推盤動力不足。但隨著調控政策的嚴格執行，市場博弈力量很可能出現變化。“越早調整，越能爭取先機。”

　　本報記者 魯歡