券商：房產稅已成明確預期 房價會否下跌存分歧

　　面對近期主要城市樓市價漲量增、土地熱賣的局面，市場一直擔憂的一個個傳聞靴子落地，政府將會再次重拳出擊不合理住房需求，增加供給，已經成為券商一致觀點，但關于房地產行業未來走勢，券商之間存在分歧。

　　房產稅成為預期

　　“盡管本次不少政策在市場預期之中，但仍有不少政策超出預期。”中投證券認為，和上次調控政策不同的是，本次調控政策更嚴厲、更有針對性、更具威懾力。比如，房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要限定家庭購房套數；對政府實行問責制；全國全面暫停三套及以上房貸、異地房貸；落實不嚴的銀行將嚴肅處理；加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國；對開發商土地閑置、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等行為加大曝光處罰力度，并暫停其發行股票、公司債券和新購置土地，停發新開發貸和循環貸。

　　德邦證券研究報告認為，調控政策逐漸走向明朗，房地產調控政策會依舊從緊，但是可以看出，中央的調控目標、方針以及手段正逐步清晰。在本輪調控政策中，甚至連房產稅的試點開征都給了市場較為確定的預期，后續的政策可能更多的在于細化和落實，超出市場預期的調控政策可能性不大。

　　“房地產稅預計將在2011年試點。”第一創業研究報告也認為，目前從各方反饋的情況來看，上海、重慶或者深圳2011年初試點的概率很大。他認為，從已經開征物業稅的香港、美國的經驗來看，持有成本的增加雖然能在一定程度上遏制投資、投機需求，但并不改變整個行業趨勢。

　　房價會否下跌存分歧

　　中投證券研究員李少明認為，在問責地方政府，信貸全面收緊，開發商銷售壓力倍增，滬渝房產稅試點在即的背景下，接下來的10月份房價出現明顯的下跌是大概率事件。一線二線城市仍有10%-20%左右的下跌。

　　德邦證券研究報告認為，在未來6個月中，市場供應將有較大幅度的增長，屆時房價下跌的可能性較大。他認為政府對房價的預期降價幅度大約是20%-30%。

　　第一創業研究員陳曉波認為，預計全國有30%左右的購房者推遲購房，但房價難見全面回落；開發商將會謹慎經營過冬。

　　第一創業研究報告顯示，8-9月份的熱銷使得開發商短期償債能力較上半年進一步改善，大部分開發商短期償債壓力均在可控之內；同時考慮到有限降價的效果可能并不如人意，在四季度大部分開發商可能會采取更大的降價促銷措施，如增加折扣等，但全面、明顯下調價格的可能性不大。本報記者 周文天