取消商品房預(yù)售制：預(yù)售時(shí)間后移可先行

　　購(gòu)買過預(yù)售商品房的人都有同樣的經(jīng)歷：房子還在圖紙上就得向開發(fā)商支付購(gòu)房款；房子好不容易拿到手，卻發(fā)現(xiàn)布局、結(jié)構(gòu)、面積等與當(dāng)初的規(guī)劃大相徑庭。更有甚者，有些“開發(fā)商”利用商品房預(yù)售制的漏洞進(jìn)行詐騙，如位于昆明市晉寧縣的“中國(guó)知青生態(tài)城”樓盤項(xiàng)目在未取得任何手續(xù)的情況下進(jìn)行虛假宣傳，致使部分購(gòu)房者受騙。

　　各界人士紛紛呼吁，隨著商品房預(yù)售制越來越多侵害消費(fèi)者權(quán)益，當(dāng)下應(yīng)先將預(yù)售時(shí)間后移到主體工程完工后進(jìn)行，條件完全成熟時(shí)再全面推行現(xiàn)房出售制。

　　預(yù)售制引發(fā)的詐騙案頻頻發(fā)生

　　記者22日從昆明市晉寧縣了解到，該縣已采取責(zé)令停工、限期拆除非法占用土地上建筑物、經(jīng)濟(jì)處罰等措施查處涉嫌欺詐的“中國(guó)知青生態(tài)城”樓盤項(xiàng)目。據(jù)晉寧縣副縣長(zhǎng)張劍揚(yáng)介紹，7月16日，玉溪市和晉寧縣工商局對(duì)該樓盤進(jìn)行了調(diào)查。經(jīng)查，項(xiàng)目由云南知青養(yǎng)生養(yǎng)老有限公司負(fù)責(zé)承建。該公司從未進(jìn)行過工商登記注冊(cè)，未辦理土地使用權(quán)、建設(shè)許可證等，也未提供環(huán)保、水保等相關(guān)審批手續(xù)，卻擅自在昆陽(yáng)鎮(zhèn)余家海占用1557.63平方米土地建蓋房屋。期間還擅自修改了2008年6月5日與晉寧縣政府簽訂的《投資協(xié)議書》，把余家海村委會(huì)土地加入其中，并謊稱已取得土地、城建、環(huán)保等部門的批文，制作了大量宣傳材料，在玉溪、紅河、重慶、上海等地大肆宣傳。目前僅在玉溪就銷售了7套，涉及資金18萬(wàn)元，其中付6萬(wàn)元全款一套，付2.5萬(wàn)元定金4套，付1萬(wàn)元定金2套。

　　一名受騙的玉溪購(gòu)房者說，幸好發(fā)現(xiàn)和處理得及時(shí)，不然被騙的人遠(yuǎn)不止這些。現(xiàn)在有些不法分子利用老百姓想買房、買好房、買便宜房的心理進(jìn)行詐騙，行為相當(dāng)惡劣。相比預(yù)售商品房，購(gòu)買現(xiàn)房看來要更安全些。

　　預(yù)售商品房欺詐案近年屢屢發(fā)生。2003年，重慶銀泰物業(yè)發(fā)展有限公司在開發(fā)“世紀(jì)佳宛”等房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，以銷售無(wú)證的在建房屋及虛擬房屋、收取承包商工程保證金等方式，非法獲得2500余萬(wàn)元，該案直至2008年才進(jìn)入一審判決；2008年，河北省邢臺(tái)市邢臺(tái)康樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未取得《預(yù)售許可證》卻進(jìn)行預(yù)售，預(yù)售款約1.9億元，其負(fù)責(zé)建設(shè)的毓秀苑小區(qū)完工時(shí)間一拖再拖，不僅一房多售，開發(fā)商還卷款潛逃……

　　昆明市公安局經(jīng)偵支隊(duì)民警徐云輝說，當(dāng)前房屋銷售市場(chǎng)合同詐騙等犯罪呈多發(fā)態(tài)勢(shì)，犯罪手法多樣，涉案金額巨大、受害人眾多。受害者不僅是房屋投資者，還有許多是普通消費(fèi)者，一旦受騙，對(duì)他們的生活和心理都會(huì)帶來較大的負(fù)面影響。