限外令下的燕郊樓市：配套跟不上 價格還在扛(2)

　　“限外令雖不讓貸款　房價撐倆月也沒問題”

　　小姜告訴記者，他因為退房，找到了燕郊房管局，在那里他聽說最近退房的不少。有關燕郊房價下跌的報道也比比皆是，那么，燕郊樓市現在是什么情況呢？記者進行了探訪。

　　上周二臨近中午，記者來到了燕郊。剛下高速進入城區，就看到街道兩側皆是星河185、天洋城等樓盤的廣告，營銷中心、二手房中介門店更是一家挨著一家。記者正感覺無所適從，一位發小廣告的中年男子過來敲車窗，說有“好房”銷售。

　　他推薦的項目是星河185：本地知名開發商開發的、板樓、大社區……在他的推薦下，記者同意去看看，這位男子上車后，感恩戴德地對記者說：“我好幾天沒帶客戶了，不買房沒關系，您就幫個忙，去一趟，算個業績……”記者按他指點沿著燕順路往北，前往星河185。

　　這位男子自稱姓張，一路上不停地像導游一樣介紹：“這條街算是燕郊的西邊，這幾年開發的商品房主要集中在這邊，再往西幾百米就是潮白河，就是北京了。今年年初的時候，這條街上烏泱烏泱的都是看房的人，現在人少多了。”

　　過了東方夏威夷，老張指著路東一片快要封頂的樓房說：“這就是上上城第3季，50多棟樓，11000多套房，入住了，得小3萬人。那家伙，一兩年就賣完了。”“不是說上上城第3季房價降得最厲害了嗎？每平方米只6000多元。”“啥呀，和年初比，是都降了，上上城第3季4月份就沒什么房了，尾房大戶型，稍微便宜點兒唄。”據老張介紹，三四月份時，燕郊的房價達到11000元，很快就滑下來了，目前基本在8000元左右。

　　到了星河185，與記者想象的冷清場面不同，兩個停車場其中一個已經滿了，售樓處到處是人，也有人在簽約，每平方米7700元。老張解釋說，和北京的房比，還是便宜。老張還說，根據他在燕郊這兩年的經驗，這個價位，扛兩三個月沒問題。至于當初11000元的價，確實虛高了，因為去年年底時，燕郊的均價才6000元。

　　在交談中，老張談到一個細節。去年這時候，他在燕郊定了一套房，每平方米5200元。但他琢磨了幾天，也退了：他考慮兒子在北京上班，住著不方便。另外，這里50%的空置率讓他看不到太大的投資價值，于是，他又努了努，買了通州北苑一套二手房。