河北“限外令”愁壞北京買房人

　　讀者黎小姐一家一年前在河北固安購買了一套別墅，用于改善居住，“當時只覺得房價實在便宜，立即就買了，沒想到以后的居住成本。”黎小姐說，買完之后才發覺簡單的別墅裝修也得四、五十萬元，對于工薪階層來說實在昂貴，而且一家人也住不了幾次，因而想要賣掉再在北京城區重新置業。然而，由于最近各種房地產新政出臺，現在要買她的別墅幾乎都得付全款，流失了不少對別墅有興趣的買家，這讓急于賣房的黎小姐覺得困難重重。

　　●全款交易降低購房吸引力

　　變通之策很難引起關注

　　黎小姐表示，在固安等地買房的大多是北京人，受政策左右絕大多數人喪失了貸款買房的資格，必須得付全款，她將自家房源掛在項目所在地某中介公司，中介表示可以運作幫助購房者通過“改底單”的形式將二手房交易變成新房買賣，減免一些稅費，但即便如此仍沒有人詢價購買。

　　另外，據了解，不同項目在執行新政過程中也不盡相同，有的項目是界定“外地人”以省為界限，有的項目則按地級市界定。有的開發商表示，如果是河北省的戶籍，在辦理按揭時，首套房貸還可以享受30%首付的優惠，有的開發商表示，可以為首套房貸的購房者短期墊付20%的按揭……

　　但即便如此，這些地區的成交量依然下降明顯。對此，亞豪機構副總經理高姍表示，此次燕郊、固安、香河等地“一步到位”的限外政策使得投資、投機性購房行為幾乎絕跡，這將有利于該區域的長期發展。以燕郊為例，燕郊原本是三河市的一個小鎮，因與北京僅一水之隔，而房價遠遠低于北京，巨大的價格洼地吸引了大量北京上班人士來此置業投資。短短幾年時間，這里已經聚集了三、四十萬人，其中僅北京市民就多達10萬人。也正因為大量的投資炒作的成分存在，燕郊的房價迅速躥升，一度過萬元，而利益的驅使、快速的開發也帶來了各種生活配套設施的滯后和不足。因而，此次調控要使房價水平恢復到合理價位，也呼吁更為合理的區域發展規劃出臺和實施。

　　●既有配套暫不發生改變

　　交通、醫療、教育配套亟待提升

　　如果一時間無法出手，自住又如何？黎小姐表示，起初在固安買房時就本著自住的原則，但確實也欠考慮，覺得5000元/平方米的價格非常合適，于是果斷出手，拿到房子真正考慮以后的用途才覺得不方便。雖然今后大興線的貫通會給當地帶來便利，但地鐵還是通不到家門口。而且，雖然現在項目有班車進京，但總會擔心什么時候就停運了。因而，交通的不穩妥性讓在這里長期居住變得不太可能。另外，房子更多的是讓今后退休的父母和家里的小孩兒住，但當地的醫療和教育配套跟北京城區有很大差距。黎小姐說，既然在固安等地買房居住的以北京人或者工作在北京的人居多，那么引進北京城區先進的醫療和教育資源十分必要。另外，已在燕郊居住過一年的盧先生也表示，自己現在雖然“居者有其屋”了，但餐飲、娛樂等方面的欠缺也徹底讓他變成了“宅男”。

　　相比未來區域規劃和發展，目前已有的配套設施是否會發生改變更令已在河北各地置業的購房者關注。對此，匯福地產營銷總監劉振剛表示，從目前燕郊等地政府對市政建設配套的規劃來看，便民利民的項目是不會改變的，如燕郊已開通的930路公交車，雖然一段時間內該地不會再新增往返于北京和燕郊的居民，但已有的大量居民仍然不可忽略。另外，劉振剛說，在諸如燕郊等急需生活配套的地區，房地產開發商也有責任擔負起開發當地商業的任務，如納丹堡項目規劃的五萬平方米商業目前已經招商完畢，其中包括幼兒園、學校、餐飲、美容等，只有讓人們居住的更為舒適和便利，才能對區域的發展有幫助。

　　●北漂或回流租賃市場考驗公租房供應量

　　有調查數據顯示，調控新政之后，燕郊等地平均房價有了明顯的下滑，年初燕郊的房價曾一度上漲至萬元左右，如天洋城就一度上漲至11000元/平方米，而目前該項目已經降至8000元/平方米，每平方米下降了三千元。但就是在售價下浮如此顯著的時候，成交量依然低迷。劉振剛說，燕郊等地的樓市主要依托于北京市場，特別是普通住宅項目，購買的主力人群大多是進京工作幾年的“北漂”，而新政下他們恰恰成為了“外地人”，雖然是剛需人口，但他們普遍購買實力不強，8000元/平方米的一套90平方米兩居的總價也在70萬元左右，這對于剛工作沒幾年的小白領來說是無法支付的。因而，這部分人群或許又將回歸北京城區的租賃市場，而有數據顯示，目前城區內已出現二手房售價下降但租金上漲的情況。

　　對于河北省的“限外令”會讓北漂族轉回租房市場的觀點，我愛我家副總裁胡景暉也曾公開表示認同，并表示，如果樓市長期以僵持的狀況出現，租賃市場給租房人帶來的壓力會有增大風險。因而，在調控房價的同時，政府還要有對租金的上漲有足夠的準備，相信政府的公租房供應量和覆蓋面會不斷加大。

　　河北省“限外令”

　　在國家“9·29”樓市調控政策出臺以前，河北省臨近北京的燕郊、香河、固安等地出臺“限外”政策：非本地戶籍購房者首套首付5成以上、利率85折，二套首付6-7成、利率1.1-1.2倍。而“9·29”新政的實施后，燕郊等地的“限外令”更為嚴格，對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放貸款。(李丹)