房產(chǎn)稅箭在弦上 專家稱房價(jià)半年內(nèi)恐難大漲(2)

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　　京滬驟冷深穗火爆 市場陷入多空博弈

　　新政一出,“十一”長假期間,各地樓市反應(yīng)不一。

　　京滬市場觀望氣氛明顯,成交迅速降溫。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示:國慶前6天(10月1日至6日),全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價(jià)房)網(wǎng)簽總量為782套,環(huán)比國慶節(jié)前6天(9月25日至30日)的3939套,跌幅超過了80%,與9月同期相比也有近51%的跌幅；全市二手住宅網(wǎng)簽總量為138套,環(huán)比國慶節(jié)前6天的5351套,跌幅達(dá)97%,與9月同期相比跌幅也有94%。

　　上海的情況也并不樂觀,上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,9月份最后4天成交量瘋長,但9月29日系列調(diào)控政策出臺(tái)后,“十一”長假前三天上�；�本沒有成交量,隨后幾日成交量則下降到幾百套,6日共預(yù)售各類商品房401套。

　　相比京滬兩地的大幅縮量,深穗市場卻呈現(xiàn)出異常的火爆場景。來自2010中國深圳(秋季)房地產(chǎn)交易會(huì)的消息顯示,在一系列調(diào)控政策和剛剛出爐的深圳“限購令”沖擊下,深圳新房交易量不降反增,國慶前5天,全市新房成交量為2179套,比去年增長了3倍多,1、4兩日,新房成交量躍上600套,創(chuàng)今年以來新房成交量紀(jì)錄,相比春季房地產(chǎn)交易會(huì)上129套的慘淡成交紀(jì)錄,實(shí)現(xiàn)了大幅回暖。

　　與此同時(shí),廣州樓市的表現(xiàn)也頗為搶眼。根據(jù)廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示10月1日至6日,廣州全市網(wǎng)簽1749套,相比去年黃金周704套總成交量,增加2.5倍,成交面積達(dá)到18.8971萬平方米,成交均價(jià)為12199元/平方米,雖比9月一手住宅均價(jià)12268元/平方米出現(xiàn)小幅下跌,但仍維持高位。

　　“新政下,市場的博弈正在不斷加深。”業(yè)內(nèi)人士分析市場冷熱不均的怪現(xiàn)象時(shí)表示,這是此前一致回暖的預(yù)期出現(xiàn)分化所致。

　　對北京樓市十一期間的表現(xiàn),北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人承認(rèn),今年國慶期間,因各部委發(fā)布的調(diào)控政策影響,提高了購房貸款首付款比例和減少稅收優(yōu)惠等,成交量與2006年和2007年同期的常態(tài)水平相比有所降低。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院的報(bào)告則指出,盡管“五項(xiàng)措施”造成了國慶期間北京樓市成交量的大幅萎縮,但面對新房的低價(jià)集中入市,二手房房源的增加和議價(jià)空間的增大,部分購房者仍然會(huì)選擇出手購房。

　　“這么多次調(diào)控后,房價(jià)并沒有明顯下跌,人們對調(diào)控政策的理解與以前不一樣了。”面對廣州樓市的逆市火爆,廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜直言,回顧近年來的樓市調(diào)控,房價(jià)短期回調(diào)10%后往往隨之而來的是更高的反彈,很多人已經(jīng)對調(diào)控失去了信心。

　　與此同時(shí),“限購令”、“貸款一刀切”等新政也引發(fā)了末班車效應(yīng)。“有些家庭則擔(dān)心政府下一步會(huì)出臺(tái)限購措施,所以趁十一黃金周期間盡快買一套房,有的家庭屬于首次置業(yè),擔(dān)心今后無法支付三成首付,因此趕在黃金周期間趁部分銀行還處于政策空檔期,從而盡快出手買房。這些因素都在一定程度上刺激了黃金周期間的成交量。”